この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.3％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 51.4 坪から +85.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日前宮駅で昨年に比べ +126.4 ％、坪単価は 19.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(日前宮駅、和歌山駅)は +75.7 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊太祈曽駅、竈山駅)は -71.7 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.1 分 → 2023年 15.3 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.9％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊太祈曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -97.0％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 51.0万/坪 (71.6坪) | 40.9万/坪 (54.5坪) | 44.2万/坪 (55.5坪) |
| 田中口駅 | 23.1万/坪 (60.5坪) | 30.7万/坪 (43.9坪) | 24.6万/坪 (52.9坪) |
| 日前宮駅 | 19.1万/坪 (192坪) | 8.4万/坪 (27.2坪) | 31.3万/坪 (41.6坪) |
| 神前駅 | 16.5万/坪 (48.4坪) | 28.7万/坪 (45.4坪) | 17.4万/坪 (60.5坪) |
| 竈山駅 | 11.0万/坪 (101坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) | 6.5万/坪 (71.1坪) |
| 交通センター前駅 | - | - | - |
| 岡崎前駅 | 10.7万/坪 (105坪) | - | 20.7万/坪 (72.6坪) |
| 吉礼駅 | - | - | - |
| 伊太祈曽駅 | 0.24万/坪 (42.4坪) | 8.0万/坪 (36.3坪) | - |
| 山東駅 | - | - | - |
| 大池遊園駅 | - | - | - |
| 西山口駅 | - | 5.8万/坪 (72.6坪) | 4.4万/坪 (75.6坪) |
| 甘露寺前駅 | 12.9万/坪 (69.6坪) | - | 8.1万/坪 (160坪) |
| 貴志駅 | 10.2万/坪 (74.1坪) | - | 3.5万/坪 (65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日前宮駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +126.4 ％)
日前宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +126.4％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 27.2 坪から +605.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 11.5 分、-11.5 ％と減少)
和歌山駅 51.0 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.9％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 54.5 坪から +31.5 ％増)。
伊太祈曽駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.0 ％)
伊太祈曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -97.0％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 36.3 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 6.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
竈山駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
竈山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.4％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 63.5 坪から +59.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 17.5 分、+59.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示