この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.3％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 89.2 坪から +21.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。日前宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貴志駅で昨年に比べ +124.2 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(貴志駅、日前宮駅)は +74.1 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神前駅、竈山駅)は -47.3 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.1 分 → 2023年 13.8 分、-23.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.9％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +124.2％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 51.0万/坪 (43.4坪) | 47.7万/坪 (58.0坪) | 37.5万/坪 (42.9坪) |
| 田中口駅 | 21.9万/坪 (296坪) | - | - |
| 日前宮駅 | 23.9万/坪 (54.5坪) | 19.3万/坪 (153坪) | 28.6万/坪 (47.9坪) |
| 神前駅 | 11.1万/坪 (42.4坪) | 25.6万/坪 (46.9坪) | 16.3万/坪 (54.5坪) |
| 竈山駅 | 11.0万/坪 (219坪) | 17.6万/坪 (45.4坪) | - |
| 交通センター前駅 | 25.6万/坪 (182坪) | - | 2.3万/坪 (347坪) |
| 岡崎前駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | 15.1万/坪 (119坪) | 11.4万/坪 (66.6坪) |
| 吉礼駅 | - | - | 3.2万/坪 (77.1坪) |
| 伊太祈曽駅 | - | - | - |
| 山東駅 | - | - | - |
| 大池遊園駅 | - | - | 8.2万/坪 (67.6坪) |
| 西山口駅 | - | 2.7万/坪 (69.6坪) | - |
| 甘露寺前駅 | - | - | 1.2万/坪 (39.3坪) |
| 貴志駅 | 5.0万/坪 (84.7坪) | 2.2万/坪 (140坪) | 4.2万/坪 (439坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴志駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +124.2 ％)
貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +124.2％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 139.9 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 56.5 分 → 2023年 21.7 分、-61.7 ％と大きく減少)
日前宮駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +24.0 ％)
日前宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.0％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 153.3 坪から -64.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 13.3 分、+48.1 ％と大きく増加)
神前駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
神前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.7％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 46.9 坪から -9.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 12.7 分、+40.7 ％と大きく増加)
竈山駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
竈山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.8％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 45.4 坪から +383.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 8.5 分、-67.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示