この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +43.1％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +3.4％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 106.1 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岡崎前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田中口駅で昨年に比べ +399.8 ％、坪単価は 39.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(田中口駅、貴志駅)は +311.0 ％(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甘露寺前駅、日前宮駅)は -55.1 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.1 分 → 2022年 18.9 分、-24.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.2 ％ → 2022年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田中口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +399.8％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘露寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -63.6％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 38.7万/坪 (68.0坪) | 36.5万/坪 (116坪) | 21.1万/坪 (64.2坪) |
| 田中口駅 | 39.0万/坪 (118坪) | 7.8万/坪 (34.0坪) | 17.4万/坪 (46.9坪) |
| 日前宮駅 | 12.6万/坪 (206坪) | 23.7万/坪 (81.1坪) | 20.3万/坪 (59.6坪) |
| 神前駅 | 17.8万/坪 (139坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) | 20.6万/坪 (105坪) |
| 竈山駅 | - | - | 13.7万/坪 (424坪) |
| 交通センター前駅 | - | 9.5万/坪 (58.0坪) | - |
| 岡崎前駅 | 26.4万/坪 (60.5坪) | 22.0万/坪 (9.1坪) | 18.4万/坪 (13.6坪) |
| 吉礼駅 | - | - | 2.0万/坪 (18.2坪) |
| 伊太祈曽駅 | - | - | 0.7万/坪 (318坪) |
| 山東駅 | - | 7.3万/坪 (124坪) | - |
| 大池遊園駅 | - | - | 6.0万/坪 (160坪) |
| 西山口駅 | - | 0.12万/坪 (363坪) | 3.7万/坪 (60.5坪) |
| 甘露寺前駅 | 0.5万/坪 (363坪) | 1.4万/坪 (165坪) | 13.8万/坪 (107坪) |
| 貴志駅 | 9.8万/坪 (46.6坪) | 3.0万/坪 (128坪) | 6.5万/坪 (197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田中口駅 39.0 万/坪(昨年同期比 +399.8 ％)
田中口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +399.8％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 34.0 坪から +246.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
貴志駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +222.3 ％)
貴志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +222.3％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 127.8 坪から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 79.8 分 → 2022年 44.6 分、-44.1 ％と大きく減少)
甘露寺前駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
甘露寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -63.6％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 164.9 坪から +120.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 14.0 分、+115.4 ％と大きく増加)
日前宮駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
日前宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.7％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 206.5 坪 (昨年 81.1 坪から +154.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.6 分 → 2022年 10.0 分、+16.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示