【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.7％( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2021年)に比べて +6.2％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 86.9 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津田沼駅、千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田沼駅で昨年に比べ +76.6 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 1 駅(津田沼駅)は +76.6 ％(坪単価 +59.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲毛駅)は -29.8 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.8 分 → 2022年 25.8 分、-13.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +76.6％( +59.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.8％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +93.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 116万/坪 (35.1坪) | 143万/坪 (44.9坪) | 74.0万/坪 (37.5坪) |
| 船橋駅 | 104万/坪 (125坪) | 106万/坪 (53.9坪) | 79.9万/坪 (61.6坪) |
| 津田沼駅 | 137万/坪 (61.1坪) | 77.3万/坪 (87.1坪) | 87.2万/坪 (59.7坪) |
| 稲毛駅 | 45.5万/坪 (116坪) | 64.8万/坪 (59.5坪) | 37.9万/坪 (145坪) |
| 千葉駅 | 107万/坪 (73.9坪) | 61.1万/坪 (116坪) | 45.3万/坪 (80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津田沼駅 136.6 万/坪(昨年同期比 +76.6 ％)
津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +76.6％( +59.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 87.1 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.6 分 → 2022年 10.3 分、-34.1 ％と大きく減少)
稲毛駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.8％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +93.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 59.5 坪から +95.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.5 分 → 2022年 27.8 分、+36.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示