【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.6％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2020年)に比べて +10.3％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 75.7 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。市川駅、船橋駅、稲毛駅、千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川駅で昨年に比べ +93.3 ％、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 1 駅(市川駅)は +93.3 ％(坪単価 +69.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津田沼駅)は -11.3 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 26.4 分 → 2021年 29.8 分、+12.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +93.3％( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.9％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +87.5％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 143万/坪 (44.9坪) | 74.0万/坪 (37.5坪) | 86.0万/坪 (37.5坪) |
| 船橋駅 | 106万/坪 (53.9坪) | 79.9万/坪 (61.6坪) | 104万/坪 (61.4坪) |
| 津田沼駅 | 77.3万/坪 (87.1坪) | 87.2万/坪 (59.7坪) | 25.6万/坪 (46.9坪) |
| 稲毛駅 | 64.8万/坪 (59.5坪) | 37.9万/坪 (145坪) | 39.4万/坪 (103坪) |
| 千葉駅 | 61.1万/坪 (116坪) | 45.3万/坪 (80.2坪) | 50.1万/坪 (71.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川駅 143.1 万/坪(昨年同期比 +93.3 ％)
市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +93.3％( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 37.5 坪から +19.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.0 分 → 2021年 13.9 分、-13.3 ％と減少)
津田沼駅 77.3 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 59.7 坪から +45.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 15.6 分、+27.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示