【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.1％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて -2.1％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 50.0 坪から +52.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +27.8 ％、坪単価は 57.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +27.8 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(市川駅)は -29.1 ％(坪単価 -28.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.2 分 → 2021年 26.5 分、+14.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.1％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 68.6万/坪 (46.0坪) | 96.8万/坪 (30.1坪) | 82.0万/坪 (87.0坪) |
| 船橋駅 | 61.7万/坪 (120坪) | 66.5万/坪 (39.6坪) | 70.9万/坪 (129坪) |
| 津田沼駅 | 93.3万/坪 (27.7坪) | 90.6万/坪 (35.8坪) | 77.2万/坪 (36.7坪) |
| 稲毛駅 | 39.1万/坪 (49.0坪) | 44.5万/坪 (62.8坪) | 49.1万/坪 (63.1坪) |
| 千葉駅 | 57.2万/坪 (90.1坪) | 44.8万/坪 (66.7坪) | 95.1万/坪 (84.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 57.2 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.8％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 66.7 坪から +35.1 ％増)。
市川駅 68.6 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.1％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 30.1 坪から +53.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.6 分 → 2021年 17.9 分、+54.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示