【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.6％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 69.0 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。稲毛駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは船橋駅で昨年に比べ -23.3 ％、坪単価は 79.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(津田沼駅)は +240.7 ％(坪単価 +61.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(船橋駅)は -23.3 ％(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +240.7％( +61.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.9％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 74.0万/坪 (37.5坪) | 86.0万/坪 (37.5坪) | 81.6万/坪 (61.0坪) |
| 船橋駅 | 79.9万/坪 (61.6坪) | 104万/坪 (61.4坪) | 65.1万/坪 (78.1坪) |
| 津田沼駅 | 87.2万/坪 (59.7坪) | 25.6万/坪 (46.9坪) | 85.3万/坪 (46.6坪) |
| 稲毛駅 | 37.9万/坪 (145坪) | 39.4万/坪 (103坪) | 56.2万/坪 (53.0坪) |
| 千葉駅 | 45.3万/坪 (80.2坪) | 50.1万/坪 (71.8坪) | 45.6万/坪 (87.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津田沼駅 87.2 万/坪(昨年同期比 +240.7 ％)
津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +240.7％( +61.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 46.9 坪から +27.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 12.2 分、+53.1 ％と大きく増加)
船橋駅 79.9 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.3％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 61.4 坪から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示