【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR総武本線 (千葉駅~銚子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.7%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 125 件(1年前(2018年)に比べて -19.9%( -31件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 107.3 坪から +8.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八街駅、日向駅、八日市場駅、松岸駅、銚子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐倉駅で昨年に比べ +1841.9 %、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐倉駅、松尾駅)は +974.5 %(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯岡駅、旭駅)は -64.1 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 % → 2019年 3.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.8%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -78.9%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR総武本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 50.1万/坪 (71.8坪) | 45.6万/坪 (87.2坪) | 44.6万/坪 (80.8坪) |
東千葉駅 | 30.4万/坪 (219坪) | 55.6万/坪 (48.4坪) | 57.3万/坪 (45.4坪) |
都賀駅 | 21.9万/坪 (124坪) | 25.0万/坪 (61.6坪) | 24.5万/坪 (77.3坪) |
四街道駅 | 19.1万/坪 (63.2坪) | 18.8万/坪 (112坪) | 17.7万/坪 (121坪) |
物井駅 | 24.5万/坪 (175坪) | 25.1万/坪 (60.5坪) | 21.3万/坪 (102坪) |
佐倉駅 | 15.2万/坪 (121坪) | 0.8万/坪 (235坪) | 14.6万/坪 (150坪) |
南酒々井駅 | 3.9万/坪 (54.5坪) | - | - |
榎戸駅 | 3.4万/坪 (113坪) | 4.9万/坪 (63.5坪) | 4.9万/坪 (156坪) |
八街駅 | 5.4万/坪 (151坪) | 4.2万/坪 (91.0坪) | 3.3万/坪 (135坪) |
日向駅 | 3.0万/坪 (252坪) | 1.9万/坪 (45.4坪) | 1.9万/坪 (243坪) |
成東駅 | 2.0万/坪 (103坪) | 2.7万/坪 (140坪) | 1.6万/坪 (212坪) |
松尾駅 | 4.9万/坪 (131坪) | 2.4万/坪 (102坪) | 2.3万/坪 (250坪) |
横芝駅 | 1.8万/坪 (204坪) | 3.2万/坪 (107坪) | 3.0万/坪 (129坪) |
飯倉駅 | 3.1万/坪 (56.5坪) | 2.8万/坪 (106坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) |
八日市場駅 | 7.5万/坪 (43.1坪) | 4.1万/坪 (156坪) | 1.8万/坪 (130坪) |
干潟駅 | 5.8万/坪 (181坪) | 8.0万/坪 (200坪) | 6.9万/坪 (86.2坪) |
旭駅 | 3.3万/坪 (119坪) | 6.5万/坪 (182坪) | 7.6万/坪 (86.6坪) |
飯岡駅 | 0.7万/坪 (110坪) | 3.3万/坪 (158坪) | 3.1万/坪 (162坪) |
倉橋駅 | - | - | - |
猿田駅 | - | - | 3.2万/坪 (49.9坪) |
松岸駅 | 8.5万/坪 (96.3坪) | 6.3万/坪 (108坪) | 6.0万/坪 (121坪) |
銚子駅 | 6.4万/坪 (129坪) | 5.3万/坪 (36.3坪) | 9.4万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐倉駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +1841.9 %)
佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1841.9%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 234.9 坪から -48.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 85.0 分 → 2019年 28.1 分、-67.0 %と大きく減少)
松尾駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +107.0 %)
松尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +107.0%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 101.7 坪から +28.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 49.0 分 → 2019年 27.7 分、-43.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 33.3 %)
飯岡駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -78.9 %)
飯岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -78.9%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 158.3 坪から -30.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.5 分 → 2019年 32.2 分、+84.3 %と大きく増加)
旭駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -49.4 %)
旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.4%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 182.3 坪から -34.8 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示