【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR総武本線 (千葉駅~銚子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.2%( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 254 件(1年前(2022年)に比べて -47.1%( -226件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 108.1 坪から -6.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。都賀駅、四街道駅、松尾駅、松岸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八日市場駅で昨年に比べ +211.2 %、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(八日市場駅、南酒々井駅)は +178.8 %(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(猿田駅、飯倉駅)は -86.1 %(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 3.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.6%( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -55.7%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猿田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -94.0%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR総武本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 71.7万/坪 (61.5坪) | 68.6万/坪 (81.6坪) | 58.3万/坪 (88.7坪) |
東千葉駅 | 65.9万/坪 (76.2坪) | 60.0万/坪 (106坪) | 58.3万/坪 (42.6坪) |
都賀駅 | 42.2万/坪 (83.5坪) | 34.1万/坪 (95.3坪) | 28.4万/坪 (75.6坪) |
四街道駅 | 26.7万/坪 (72.3坪) | 22.0万/坪 (65.8坪) | 21.9万/坪 (90.9坪) |
物井駅 | 25.6万/坪 (166坪) | 22.4万/坪 (138坪) | 22.9万/坪 (57.0坪) |
佐倉駅 | 16.9万/坪 (107坪) | 20.4万/坪 (109坪) | 12.1万/坪 (171坪) |
南酒々井駅 | 9.5万/坪 (55.6坪) | 3.8万/坪 (77.1坪) | 3.1万/坪 (104坪) |
榎戸駅 | 2.8万/坪 (87.5坪) | 3.0万/坪 (70.3坪) | 3.2万/坪 (150坪) |
八街駅 | 4.7万/坪 (113坪) | 4.6万/坪 (121坪) | 4.3万/坪 (121坪) |
日向駅 | 2.7万/坪 (96.8坪) | 3.2万/坪 (115坪) | 3.0万/坪 (104坪) |
成東駅 | 1.4万/坪 (116坪) | 2.9万/坪 (91.1坪) | 3.1万/坪 (119坪) |
松尾駅 | 3.7万/坪 (85.6坪) | 2.7万/坪 (97.5坪) | 1.7万/坪 (114坪) |
横芝駅 | 2.3万/坪 (155坪) | 2.1万/坪 (166坪) | 7.0万/坪 (157坪) |
飯倉駅 | 1.0万/坪 (75.6坪) | 4.6万/坪 (86.7坪) | 5.1万/坪 (242坪) |
八日市場駅 | 12.0万/坪 (135坪) | 3.9万/坪 (141坪) | 3.7万/坪 (111坪) |
干潟駅 | 4.4万/坪 (123坪) | 4.7万/坪 (112坪) | 5.7万/坪 (121坪) |
旭駅 | 6.2万/坪 (137坪) | 7.4万/坪 (141坪) | 6.9万/坪 (119坪) |
飯岡駅 | 3.2万/坪 (111坪) | 4.2万/坪 (115坪) | 4.7万/坪 (92.8坪) |
倉橋駅 | 0.5万/坪 (333坪) | 0.19万/坪 (109坪) | 2.6万/坪 (171坪) |
猿田駅 | 0.07万/坪 (45.4坪) | 1.1万/坪 (45.4坪) | - |
松岸駅 | 5.5万/坪 (157坪) | 4.1万/坪 (174坪) | 6.0万/坪 (119坪) |
銚子駅 | 6.0万/坪 (71.3坪) | 6.3万/坪 (123坪) | 5.0万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八日市場駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +211.2 %)
八日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +211.2%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.5 坪 (昨年 141.0 坪から -4.0 %減)。
南酒々井駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +146.4 %)
南酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +146.4%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 77.1 坪から -27.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 14.5 分、+52.6 %と大きく増加)
猿田駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -94.0 %)
猿田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -94.0%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 45.4 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 60.0 分、+650.0 %と大きく増加)
飯倉駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -78.3 %)
飯倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -78.3%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 86.7 坪から -12.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 54.0 分 → 2023年 30.0 分、-44.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示