【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR総武本線 (千葉駅～銚子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.9％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 128 件(１年前(2021年)に比べて -21.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 118.5 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。都賀駅、四街道駅、物井駅、日向駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは榎戸駅で昨年に比べ +1191.5 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(榎戸駅、佐倉駅)は +833.8 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯岡駅、横芝駅)は -64.5 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 ％ → 2022年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.9％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.5％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 41.8万/坪 (62.9坪) | 57.2万/坪 (90.1坪) | 44.8万/坪 (66.7坪) |
| 東千葉駅 | 51.8万/坪 (112坪) | 47.6万/坪 (33.3坪) | 63.8万/坪 (42.4坪) |
| 都賀駅 | 34.9万/坪 (114坪) | 26.9万/坪 (84.4坪) | 21.3万/坪 (109坪) |
| 四街道駅 | 24.8万/坪 (59.2坪) | 20.3万/坪 (94.0坪) | 22.0万/坪 (53.4坪) |
| 物井駅 | 32.2万/坪 (102坪) | 23.9万/坪 (67.3坪) | 23.1万/坪 (67.5坪) |
| 佐倉駅 | 13.7万/坪 (86.0坪) | 2.4万/坪 (414坪) | 25.0万/坪 (56.5坪) |
| 南酒々井駅 | - | 3.1万/坪 (42.4坪) | - |
| 榎戸駅 | 3.4万/坪 (56.3坪) | 0.26万/坪 (357坪) | 5.5万/坪 (62.0坪) |
| 八街駅 | 4.6万/坪 (112坪) | 6.0万/坪 (144坪) | 6.1万/坪 (79.7坪) |
| 日向駅 | 3.5万/坪 (113坪) | 2.9万/坪 (56.0坪) | 3.4万/坪 (247坪) |
| 成東駅 | 3.2万/坪 (72.6坪) | 3.3万/坪 (124坪) | 3.9万/坪 (51.4坪) |
| 松尾駅 | 2.9万/坪 (98.3坪) | 2.6万/坪 (153坪) | - |
| 横芝駅 | 1.4万/坪 (164坪) | 3.4万/坪 (198坪) | 3.3万/坪 (171坪) |
| 飯倉駅 | - | - | - |
| 八日市場駅 | 2.4万/坪 (166坪) | 3.3万/坪 (78.0坪) | 5.7万/坪 (77.6坪) |
| 干潟駅 | 3.1万/坪 (123坪) | 6.0万/坪 (73.0坪) | 6.6万/坪 (102坪) |
| 旭駅 | 4.8万/坪 (253坪) | 4.0万/坪 (86.6坪) | 13.3万/坪 (71.1坪) |
| 飯岡駅 | 2.1万/坪 (106坪) | 6.8万/坪 (92.3坪) | 3.1万/坪 (74.1坪) |
| 倉橋駅 | - | 1.0万/坪 (299坪) | - |
| 猿田駅 | 1.1万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 松岸駅 | 4.0万/坪 (138坪) | 8.8万/坪 (115坪) | 6.0万/坪 (333坪) |
| 銚子駅 | 5.5万/坪 (107坪) | 5.4万/坪 (125坪) | 13.0万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
榎戸駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +1191.5 ％)
榎戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1191.5％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 357.0 坪から -84.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 80.0 分 → 2022年 37.5 分、-53.1 ％と大きく減少)
佐倉駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +476.0 ％)
佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +476.0％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 413.7 坪から -79.2 ％減)。
飯岡駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
飯岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -69.5％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 92.3 坪から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.0 分 → 2022年 26.3 分、-22.5 ％と大きく減少)
横芝駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
横芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.5％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 164.3 坪 (昨年 198.3 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 41.6 分 → 2022年 30.5 分、-26.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示