【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR総武本線 (千葉駅~銚子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +91.1%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 127 件(1年前(2018年)に比べて -0.8%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 114.9 坪から -15.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。横芝駅、銚子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +115.1 %、坪単価は 95.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(千葉駅、銚子駅)は +87.5 %(坪単価 +27.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日向駅、飯倉駅)は -52.7 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 29.4 分 → 2019年 25.3 分、-13.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 1.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +115.1%( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.6%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR総武本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 95.1万/坪 (84.5坪) | 44.2万/坪 (172坪) | 34.4万/坪 (76.0坪) |
東千葉駅 | - | 46.8万/坪 (38.6坪) | 37.5万/坪 (56.0坪) |
都賀駅 | 24.9万/坪 (125坪) | 26.9万/坪 (108坪) | 26.9万/坪 (113坪) |
四街道駅 | 16.8万/坪 (108坪) | 16.3万/坪 (90.9坪) | 16.9万/坪 (127坪) |
物井駅 | 18.0万/坪 (60.1坪) | 24.1万/坪 (55.6坪) | 18.2万/坪 (175坪) |
佐倉駅 | 13.5万/坪 (160坪) | 12.1万/坪 (118坪) | 19.4万/坪 (112坪) |
南酒々井駅 | - | 5.8万/坪 (82.4坪) | - |
榎戸駅 | 1.6万/坪 (40.8坪) | 2.0万/坪 (254坪) | - |
八街駅 | 5.0万/坪 (64.5坪) | 4.7万/坪 (106坪) | 3.2万/坪 (106坪) |
日向駅 | 3.0万/坪 (53.2坪) | 8.4万/坪 (41.8坪) | 2.7万/坪 (53.8坪) |
成東駅 | 2.8万/坪 (91.8坪) | 3.2万/坪 (83.3坪) | 1.9万/坪 (200坪) |
松尾駅 | 2.2万/坪 (57.9坪) | 2.7万/坪 (52.9坪) | 1.2万/坪 (104坪) |
横芝駅 | 3.2万/坪 (88.8坪) | 2.3万/坪 (143坪) | 2.1万/坪 (210坪) |
飯倉駅 | 5.6万/坪 (93.3坪) | 9.6万/坪 (81.7坪) | 6.0万/坪 (256坪) |
八日市場駅 | 1.5万/坪 (57.5坪) | 2.2万/坪 (161坪) | 5.7万/坪 (92.6坪) |
干潟駅 | 6.4万/坪 (96.8坪) | 9.0万/坪 (75.6坪) | 2.7万/坪 (142坪) |
旭駅 | 6.0万/坪 (136坪) | 7.2万/坪 (144坪) | 6.5万/坪 (131坪) |
飯岡駅 | 2.1万/坪 (129坪) | 3.4万/坪 (146坪) | 3.0万/坪 (123坪) |
倉橋駅 | 1.8万/坪 (454坪) | - | - |
猿田駅 | - | - | - |
松岸駅 | 3.6万/坪 (49.2坪) | - | 11.0万/坪 (55.5坪) |
銚子駅 | 11.7万/坪 (68.1坪) | 7.3万/坪 (106坪) | 7.6万/坪 (97.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 95.1 万/坪(昨年同期比 +115.1 %)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +115.1%( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 171.5 坪から -50.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 41.2 分 → 2019年 24.3 分、-40.9 %と大きく減少)
銚子駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +59.9 %)
銚子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.9%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 106.3 坪から -36.0 %減)。
日向駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -64.3 %)
日向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -64.3%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 41.8 坪から +27.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 44.3 分 → 2019年 31.2 分、-29.6 %と大きく減少)
飯倉駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -41.2 %)
飯倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.2%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 81.7 坪から +14.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.0 分 → 2019年 30.0 分、+36.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示