【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR東金線 (大網駅~成東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.6%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 145 件(1年前(2018年)に比べて -15.7%( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 113.9 坪から +2.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。福俵駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福俵駅で昨年に比べ +85.0 %、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(福俵駅)は +85.0 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(求名駅)は -58.3 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 % → 2019年 4.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福俵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +85.0%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.3%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -57.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東金線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大網駅 | 4.6万/坪 (124坪) | 6.5万/坪 (110坪) | 5.7万/坪 (106坪) |
福俵駅 | 4.9万/坪 (151坪) | 2.6万/坪 (66.7坪) | 3.2万/坪 (127坪) |
東金駅 | 4.7万/坪 (111坪) | 5.2万/坪 (121坪) | 4.6万/坪 (110坪) |
求名駅 | 1.4万/坪 (124坪) | 3.5万/坪 (133坪) | 2.4万/坪 (67.8坪) |
成東駅 | 4.0万/坪 (92.7坪) | 4.2万/坪 (111坪) | 4.9万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福俵駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +85.0 %)
福俵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +85.0%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 66.7 坪から +126.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.3 分 → 2019年 23.4 分、-14.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 14.3 %)
求名駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -58.3 %)
求名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.3%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -57.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 133.3 坪から -7.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 44.1 分 → 2019年 49.0 分、+11.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示