【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR東金線 (大網駅~成東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.7%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 88 件(1年前(2022年)に比べて -24.1%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 108.2 坪から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東金駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福俵駅で昨年に比べ +136.6 %、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(福俵駅)は +136.6 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大網駅)は -37.9 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 1.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福俵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +136.6%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.9%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -52.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東金線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大網駅 | 4.5万/坪 (143坪) | 7.2万/坪 (113坪) | 7.3万/坪 (118坪) |
福俵駅 | 6.4万/坪 (69.9坪) | 2.7万/坪 (108坪) | 4.5万/坪 (94.4坪) |
東金駅 | 5.9万/坪 (86.3坪) | 4.7万/坪 (104坪) | 6.5万/坪 (90.4坪) |
求名駅 | 2.0万/坪 (110坪) | 2.9万/坪 (131坪) | 2.9万/坪 (120坪) |
成東駅 | 2.5万/坪 (97.8坪) | 2.9万/坪 (91.1坪) | 3.1万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福俵駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +136.6 %)
福俵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +136.6%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 108.0 坪から -35.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 20.0 %)
大網駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -37.9 %)
大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.9%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて +17.4%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 113.0 坪から +26.3 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示