【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東金線 (大網駅~成東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.9%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +4.2%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 109.6 坪から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東金駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金駅で昨年に比べ +10.2 %、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(東金駅)は +10.2 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大網駅)は -70.3 %(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 45.5 分 → 2023年 55.5 分、+22.1 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.2%( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -46.1%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東金線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大網駅 | 3.6万/坪 (141坪) | 12.0万/坪 (27.2坪) | 10.7万/坪 (182坪) |
福俵駅 | - | 1.3万/坪 (60.5坪) | 4.8万/坪 (74.9坪) |
東金駅 | 6.1万/坪 (96.4坪) | 5.5万/坪 (156坪) | 5.3万/坪 (154坪) |
求名駅 | 2.9万/坪 (163坪) | 3.4万/坪 (102坪) | 3.5万/坪 (217坪) |
成東駅 | 1.7万/坪 (131坪) | 3.2万/坪 (96.8坪) | 3.6万/坪 (237坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東金駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +10.2 %)
東金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.2%( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 156.0 坪から -38.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 44.6 分 → 2023年 52.5 分、+17.7 %と増加)
大網駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -70.3 %)
大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -70.3%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.9 坪 (昨年 27.2 坪から +417.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 50.0 分、+222.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示