【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.5％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -37.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 135.1 坪から -28.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。小見川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小見川駅で昨年に比べ +28.4 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(小見川駅、下総豊里駅)は +10.3 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下総神崎駅、水郷駅)は -64.4 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.3 分 → 2024年 29.5 分、+16.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 9.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.2％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下総豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 11.0万/坪 (113坪) | 12.8万/坪 (73.7坪) | 14.8万/坪 (149坪) |
| 酒々井駅 | 18.6万/坪 (73.1坪) | - | - |
| 成田駅 | 27.3万/坪 (98.3坪) | 32.6万/坪 (87.3坪) | 29.0万/坪 (106坪) |
| 成田空港駅 | - | 5.5万/坪 (255坪) | - |
| 久住駅 | - | 1.2万/坪 (118坪) | - |
| 滑河駅 | 3.1万/坪 (97.8坪) | 3.4万/坪 (109坪) | 4.6万/坪 (88.1坪) |
| 下総神崎駅 | 1.4万/坪 (63.5坪) | 5.0万/坪 (119坪) | 3.8万/坪 (87.1坪) |
| 大戸駅 | 3.4万/坪 (230坪) | - | - |
| 佐原駅 | 5.0万/坪 (118坪) | 5.9万/坪 (137坪) | 3.8万/坪 (243坪) |
| 香取駅 | - | 3.1万/坪 (84.7坪) | - |
| 水郷駅 | 1.5万/坪 (30.3坪) | 3.5万/坪 (28.7坪) | - |
| 小見川駅 | 5.2万/坪 (104坪) | 4.0万/坪 (229坪) | 3.0万/坪 (216坪) |
| 笹川駅 | - | 3.4万/坪 (145坪) | - |
| 下総橘駅 | - | - | - |
| 下総豊里駅 | 0.8万/坪 (63.5坪) | 0.9万/坪 (69.6坪) | 1.0万/坪 (64.0坪) |
| 椎柴駅 | - | - | - |
| 松岸駅 | 4.0万/坪 (178坪) | 5.9万/坪 (153坪) | 4.5万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小見川駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +28.4 ％)
小見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.4％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 228.9 坪から -54.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.2 分 → 2024年 40.2 分、+38.0 ％と大きく増加)
下総豊里駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -7.8 ％)
下総豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -0.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 69.6 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.0 分 → 2024年 22.5 分、-22.4 ％と大きく減少)
下総神崎駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
下総神崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 119.0 坪から -46.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 44.7 分 → 2024年 60.0 分、+34.3 ％と大きく増加)
水郷駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
水郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.2％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示