【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.5％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 110.6 坪から +29.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。成田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大戸駅で昨年に比べ +1825.7 ％、坪単価は 23.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(大戸駅)は +1825.7 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐倉駅)は -72.5 ％(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.4 分 → 2024年 47.1 分、+72.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.1％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.5％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 8.7万/坪 (231坪) | 31.7万/坪 (132坪) | 13.7万/坪 (86.0坪) |
| 酒々井駅 | 25.4万/坪 (59.0坪) | 4.8万/坪 (104坪) | 4.5万/坪 (126坪) |
| 成田駅 | 56.1万/坪 (113坪) | 36.6万/坪 (56.4坪) | 18.7万/坪 (98.0坪) |
| 成田空港駅 | - | 7.6万/坪 (193坪) | 16.5万/坪 (121坪) |
| 久住駅 | - | 6.9万/坪 (204坪) | - |
| 滑河駅 | - | - | 9.4万/坪 (42.4坪) |
| 下総神崎駅 | - | 0.3万/坪 (47.9坪) | 4.9万/坪 (51.7坪) |
| 大戸駅 | 23.1万/坪 (262坪) | 1.2万/坪 (183坪) | - |
| 佐原駅 | - | 7.0万/坪 (102坪) | 9.1万/坪 (90.1坪) |
| 香取駅 | - | 5.0万/坪 (54.5坪) | - |
| 水郷駅 | - | - | 3.7万/坪 (54.5坪) |
| 小見川駅 | - | 5.7万/坪 (148坪) | 6.1万/坪 (127坪) |
| 笹川駅 | - | 2.4万/坪 (333坪) | 1.8万/坪 (102坪) |
| 下総橘駅 | - | - | 2.6万/坪 (37.8坪) |
| 下総豊里駅 | - | 2.3万/坪 (66.6坪) | 1.3万/坪 (245坪) |
| 椎柴駅 | - | - | - |
| 松岸駅 | - | - | 4.0万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大戸駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +1825.7 ％)
大戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1825.7％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 262.2 坪 (昨年 183.0 坪から +43.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 41.5 分 → 2024年 85.0 分、+104.8 ％と大きく増加)
佐倉駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -72.5 ％)
佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.5％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 231.4 坪 (昨年 131.6 坪から +75.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 59.3 分、+270.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示