【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.8％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2022年)に比べて +15.3％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 90.1 坪から +22.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。成田駅、笹川駅、下総豊里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐倉駅で昨年に比べ +130.6 ％、坪単価は 31.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐倉駅、成田駅)は +113.0 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下総神崎駅、成田空港駅)は -74.1 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +95.4％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下総神崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -93.8％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 31.7万/坪 (132坪) | 13.7万/坪 (86.0坪) | 2.4万/坪 (414坪) |
| 酒々井駅 | 4.8万/坪 (104坪) | 4.5万/坪 (126坪) | 6.7万/坪 (101坪) |
| 成田駅 | 36.6万/坪 (56.4坪) | 18.7万/坪 (98.0坪) | 6.2万/坪 (134坪) |
| 成田空港駅 | 7.6万/坪 (193坪) | 16.5万/坪 (121坪) | - |
| 久住駅 | 6.9万/坪 (204坪) | - | 8.7万/坪 (127坪) |
| 滑河駅 | - | 9.4万/坪 (42.4坪) | 1.4万/坪 (87.7坪) |
| 下総神崎駅 | 0.3万/坪 (47.9坪) | 4.9万/坪 (51.7坪) | 3.9万/坪 (67.3坪) |
| 大戸駅 | 1.2万/坪 (183坪) | - | 1.9万/坪 (70.1坪) |
| 佐原駅 | 7.0万/坪 (102坪) | 9.1万/坪 (90.1坪) | 10.9万/坪 (71.1坪) |
| 香取駅 | 5.0万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 水郷駅 | - | 3.7万/坪 (54.5坪) | - |
| 小見川駅 | 5.7万/坪 (148坪) | 6.1万/坪 (127坪) | 2.9万/坪 (203坪) |
| 笹川駅 | 2.4万/坪 (333坪) | 1.8万/坪 (102坪) | 3.7万/坪 (168坪) |
| 下総橘駅 | - | 2.6万/坪 (37.8坪) | 5.1万/坪 (33.3坪) |
| 下総豊里駅 | 2.3万/坪 (66.6坪) | 1.3万/坪 (245坪) | - |
| 椎柴駅 | - | - | - |
| 松岸駅 | - | 4.0万/坪 (138坪) | 8.8万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐倉駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +130.6 ％)
佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +130.6％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 86.0 坪から +53.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.6 分 → 2023年 16.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
成田駅 36.6 万/坪(昨年同期比 +95.4 ％)
成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +95.4％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 98.0 坪から -42.4 ％減)。
下総神崎駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -93.8 ％)
下総神崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -93.8％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 51.7 坪から -7.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 39.0 分 → 2023年 60.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
成田空港駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
成田空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.3％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.8 坪 (昨年 121.0 坪から +59.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 60.0 分 → 2023年 50.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示