【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.5％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2021年)に比べて +19.3％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 133.0 坪から -39.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐倉駅、滑河駅、笹川駅、松岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下総神崎駅で昨年に比べ +951.7 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(下総神崎駅、小見川駅)は +683.1 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下総豊里駅、酒々井駅)は -24.4 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.5 分 → 2022年 19.3 分、-42.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 ％ → 2022年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +62.1％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下総豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.9％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR成田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 24.6万/坪 (110坪) | 15.2万/坪 (117坪) | 14.9万/坪 (147坪) |
| 酒々井駅 | 10.9万/坪 (55.3坪) | 10.9万/坪 (83.7坪) | 11.5万/坪 (55.2坪) |
| 成田駅 | - | 31.7万/坪 (90.8坪) | 29.8万/坪 (73.2坪) |
| 成田空港駅 | 21.6万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 久住駅 | 5.3万/坪 (178坪) | - | 9.4万/坪 (10.6坪) |
| 滑河駅 | 7.8万/坪 (50.7坪) | 3.9万/坪 (46.9坪) | 1.1万/坪 (46.1坪) |
| 下総神崎駅 | 3.3万/坪 (80.2坪) | 0.3万/坪 (218坪) | 1.6万/坪 (152坪) |
| 大戸駅 | - | 0.8万/坪 (125坪) | - |
| 佐原駅 | 12.9万/坪 (49.2坪) | 2.8万/坪 (85.3坪) | 6.0万/坪 (106坪) |
| 香取駅 | 11.8万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 水郷駅 | 2.5万/坪 (60.5坪) | 0.8万/坪 (393坪) | - |
| 小見川駅 | 6.7万/坪 (116坪) | 1.3万/坪 (191坪) | - |
| 笹川駅 | 2.7万/坪 (61.3坪) | 1.6万/坪 (154坪) | 4.5万/坪 (99.8坪) |
| 下総橘駅 | - | 2.4万/坪 (127坪) | - |
| 下総豊里駅 | 2.2万/坪 (59.0坪) | 4.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 椎柴駅 | - | - | - |
| 松岸駅 | 7.2万/坪 (54.5坪) | 4.4万/坪 (135坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下総神崎駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +951.7 ％)
下総神崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +951.7％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 217.8 坪から -63.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 75.0 分 → 2022年 29.8 分、-60.3 ％と大きく減少)
小見川駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +414.5 ％)
小見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +414.5％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 190.6 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 86.2 分 → 2022年 9.0 分、-89.6 ％と大きく減少)
下総豊里駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
下総豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.9％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 69.6 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.0 分 → 2022年 20.0 分、-16.7 ％と減少)
酒々井駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +0.1 ％)
酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 83.7 坪から -33.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.0 分 → 2022年 28.0 分、+64.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示