この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅~我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.1%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(1年前(2018年)に比べて +31.2%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 131.5 坪から -38.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。成田駅、湖北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下総松崎駅で昨年に比べ +118.9 %、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(下総松崎駅、成田駅)は +107.9 %(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安食駅、新木駅)は -48.6 %(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 4.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.3 分 → 2019年 20.1 分、+10.2 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +96.9%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安食駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -63.5%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR成田線我孫子支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
成田駅 | 66.7万/坪 (33.3坪) | 33.9万/坪 (88.2坪) | 28.8万/坪 (55.5坪) |
下総松崎駅 | 10.4万/坪 (63.5坪) | 4.7万/坪 (175坪) | 7.7万/坪 (66.6坪) |
安食駅 | 2.0万/坪 (65.8坪) | 5.6万/坪 (144坪) | 1.2万/坪 (178坪) |
小林駅 | - | 10.3万/坪 (69.1坪) | 12.8万/坪 (58.2坪) |
木下駅 | 17.9万/坪 (40.8坪) | 17.4万/坪 (287坪) | 11.7万/坪 (51.4坪) |
布佐駅 | 6.8万/坪 (50.3坪) | 6.9万/坪 (303坪) | - |
新木駅 | 9.1万/坪 (178坪) | 13.8万/坪 (58.7坪) | 9.6万/坪 (150坪) |
湖北駅 | 6.8万/坪 (106坪) | 4.7万/坪 (210坪) | 22.3万/坪 (49.9坪) |
東我孫子駅 | - | - | - |
我孫子駅 | 32.8万/坪 (56.0坪) | 36.5万/坪 (135坪) | 37.8万/坪 (56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下総松崎駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +118.9 %)
下総松崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +118.9%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 175.5 坪から -63.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 30.0 分、+172.7 %と大きく増加)
成田駅 66.7 万/坪(昨年同期比 +96.9 %)
成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +96.9%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 88.2 坪から -62.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.3 分 → 2019年 22.8 分、-27.4 %と大きく減少)
安食駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -63.5 %)
安食駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -63.5%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 143.7 坪から -54.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.0 分 → 2019年 17.0 分、-62.2 %と大きく減少)
新木駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -33.7 %)
新木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.7%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.7 坪 (昨年 58.7 坪から +202.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.8 分 → 2019年 11.5 分、+47.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示