この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅~我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.6%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(1年前(2022年)に比べて -39.8%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 108.3 坪から -32.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。成田駅、小林駅、木下駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湖北駅で昨年に比べ +112.3 %、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(湖北駅、木下駅)は +94.4 %(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下総松崎駅、東我孫子駅)は -66.6 %(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 10.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.5%( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -23.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下総松崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -76.4%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR成田線我孫子支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
成田駅 | 37.1万/坪 (55.8坪) | 25.5万/坪 (103坪) | 20.7万/坪 (102坪) |
下総松崎駅 | 1.6万/坪 (63.5坪) | 6.7万/坪 (113坪) | - |
安食駅 | 6.6万/坪 (24.2坪) | 10.3万/坪 (88.7坪) | 5.5万/坪 (233坪) |
小林駅 | 16.3万/坪 (42.4坪) | 10.4万/坪 (38.6坪) | 10.9万/坪 (94.5坪) |
木下駅 | 14.7万/坪 (169坪) | 8.3万/坪 (113坪) | 10.2万/坪 (103坪) |
布佐駅 | 9.1万/坪 (46.7坪) | 10.5万/坪 (97.8坪) | 7.2万/坪 (99.8坪) |
新木駅 | 17.0万/坪 (49.9坪) | 22.5万/坪 (87.2坪) | 10.1万/坪 (109坪) |
湖北駅 | 14.6万/坪 (122坪) | 6.9万/坪 (123坪) | 12.8万/坪 (88.2坪) |
東我孫子駅 | 18.3万/坪 (172坪) | 42.3万/坪 (58.2坪) | - |
我孫子駅 | 39.9万/坪 (62.3坪) | 41.3万/坪 (140坪) | 28.5万/坪 (77.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湖北駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +112.3 %)
湖北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +112.3%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 122.5 坪から -0.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.7 分 → 2023年 19.5 分、+10.0 %と増加)
木下駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +76.5 %)
木下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +76.5%( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.6 坪 (昨年 113.4 坪から +48.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.6 分 → 2023年 11.5 分、-64.7 %と大きく減少)
下総松崎駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -76.4 %)
下総松崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -76.4%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 113.1 坪から -43.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 30.0 分、+42.9 %と大きく増加)
東我孫子駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -56.7 %)
東我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.7%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 171.7 坪 (昨年 58.2 坪から +194.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 20.0 分、+207.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示