この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅~我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.0%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 83.6 坪から -7.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。布佐駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木下駅で昨年に比べ +48811.5 %、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(木下駅、湖北駅)は +24467.5 %(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新木駅、我孫子駅)は -8.0 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.8%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.1%( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR成田線我孫子支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
成田駅 | 38.6万/坪 (55.0坪) | 18.7万/坪 (98.0坪) | 6.2万/坪 (134坪) |
下総松崎駅 | 1.6万/坪 (63.5坪) | - | - |
安食駅 | - | 29.0万/坪 (62.8坪) | 1.5万/坪 (200坪) |
小林駅 | - | 6.0万/坪 (16.6坪) | 16.6万/坪 (56.0坪) |
木下駅 | 14.7万/坪 (169坪) | 0.03万/坪 (99.8坪) | 1.0万/坪 (363坪) |
布佐駅 | 11.9万/坪 (32.8坪) | 10.6万/坪 (80.2坪) | 3.7万/坪 (119坪) |
新木駅 | 21.2万/坪 (48.4坪) | 23.1万/坪 (64.3坪) | 4.0万/坪 (56.7坪) |
湖北駅 | 13.8万/坪 (135坪) | 6.2万/坪 (62.5坪) | 21.5万/坪 (35.8坪) |
東我孫子駅 | - | - | - |
我孫子駅 | 41.2万/坪 (51.7坪) | 44.7万/坪 (116坪) | 23.7万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木下駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +48811.5 %)
木下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +48811.5%( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.6 坪 (昨年 99.8 坪から +68.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 11.5 分、-90.4 %と大きく減少)
湖北駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +123.4 %)
湖北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +123.4%( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 62.5 坪から +115.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.3 分 → 2023年 21.7 分、+51.2 %と大きく増加)
新木駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -8.2 %)
新木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.2%( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 64.3 坪から -24.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 10.0 分、+81.8 %と大きく増加)
我孫子駅 41.2 万/坪(昨年同期比 -7.8 %)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.8%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 115.7 坪から -55.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 21.4 分、+38.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示