物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第3四半期
2024年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -5.9%( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(1年前(2023年)に比べて -45.9%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 72.5 坪から +10.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。南柏駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南柏駅で昨年に比べ +11.0 %、坪単価は 68.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(南柏駅柏駅)は +6.6 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(我孫子駅馬橋駅)は -59.1 %(坪単価 -27.1 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +2.2%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -66.4%( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR常磐線各駅停車(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線各駅停車現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松戸駅51.9万/坪
(47.6坪)
53.3万/坪
(52.9坪)
155万/坪
(107坪)
北松戸駅53.1万/坪
(206坪)
62.2万/坪
(54.5坪)
48.7万/坪
(86.1坪)
馬橋駅27.9万/坪
(59.5坪)
57.9万/坪
(45.4坪)
49.3万/坪
(44.6坪)
新松戸駅36.3万/坪
(46.9坪)
66.4万/坪
(50.7坪)
54.5万/坪
(172坪)
北小金駅44.7万/坪
(51.4坪)
59.1万/坪
(120坪)
66.1万/坪
(29.5坪)
南柏駅68.3万/坪
(48.4坪)
61.5万/坪
(53.4坪)
76.8万/坪
(46.2坪)
柏駅71.3万/坪
(78.7坪)
69.8万/坪
(74.3坪)
57.7万/坪
(65.5坪)
北柏駅-41.2万/坪
(34.8坪)
58.3万/坪
(103坪)
我孫子駅12.3万/坪
(113坪)
36.5万/坪
(80.8坪)
38.4万/坪
(142坪)
天王台駅50.5万/坪
(76.5坪)
52.8万/坪
(142坪)
35.3万/坪
(187坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

南柏駅68.3 万/坪(昨年同期比 +11.0 %)

南柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +11.0%( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 53.4 坪から -9.4 %減)。

柏駅71.3 万/坪(昨年同期比 +2.2 %)

柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +2.2%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 74.3 坪から +5.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.4 分 → 2024年 18.7 分、-34.1 %と大きく減少)

我孫子駅12.3 万/坪(昨年同期比 -66.4 %)

我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -66.4%( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 80.8 坪から +39.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.6 分 → 2024年 30.0 分、+159.3 %と大きく増加)

馬橋駅27.9 万/坪(昨年同期比 -51.9 %)

馬橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -51.9%( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 45.4 坪から +31.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 21.3 分、+26.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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