【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -45.9％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 72.5 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。南柏駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南柏駅で昨年に比べ +11.0 ％、坪単価は 68.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(南柏駅、柏駅)は +6.6 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(我孫子駅、馬橋駅)は -59.1 ％(坪単価 -27.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.4％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 51.9万/坪 (47.6坪) | 53.3万/坪 (52.9坪) | 155万/坪 (107坪) |
| 北松戸駅 | 53.1万/坪 (206坪) | 62.2万/坪 (54.5坪) | 48.7万/坪 (86.1坪) |
| 馬橋駅 | 27.9万/坪 (59.5坪) | 57.9万/坪 (45.4坪) | 49.3万/坪 (44.6坪) |
| 新松戸駅 | 36.3万/坪 (46.9坪) | 66.4万/坪 (50.7坪) | 54.5万/坪 (172坪) |
| 北小金駅 | 44.7万/坪 (51.4坪) | 59.1万/坪 (120坪) | 66.1万/坪 (29.5坪) |
| 南柏駅 | 68.3万/坪 (48.4坪) | 61.5万/坪 (53.4坪) | 76.8万/坪 (46.2坪) |
| 柏駅 | 71.3万/坪 (78.7坪) | 69.8万/坪 (74.3坪) | 57.7万/坪 (65.5坪) |
| 北柏駅 | - | 41.2万/坪 (34.8坪) | 58.3万/坪 (103坪) |
| 我孫子駅 | 12.3万/坪 (113坪) | 36.5万/坪 (80.8坪) | 38.4万/坪 (142坪) |
| 天王台駅 | 50.5万/坪 (76.5坪) | 52.8万/坪 (142坪) | 35.3万/坪 (187坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南柏駅 68.3 万/坪(昨年同期比 +11.0 ％)
南柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.0％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 53.4 坪から -9.4 ％減)。
柏駅 71.3 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 74.3 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.4 分 → 2024年 18.7 分、-34.1 ％と大きく減少)
我孫子駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.4％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 80.8 坪から +39.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.6 分 → 2024年 30.0 分、+159.3 ％と大きく増加)
馬橋駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
馬橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.9％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 45.4 坪から +31.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 21.3 分、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示