【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.2％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて +1.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 87.1 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北松戸駅、新松戸駅、柏駅、天王台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +56.7 ％、坪単価は 55.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(天王台駅、北松戸駅)は +42.3 ％(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松戸駅、北柏駅)は -47.4 ％(坪単価 -59.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 ％ → 2023年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.0％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 53.3万/坪 (52.9坪) | 155万/坪 (107坪) | 122万/坪 (153坪) |
| 北松戸駅 | 62.2万/坪 (54.5坪) | 48.7万/坪 (86.1坪) | 54.4万/坪 (51.9坪) |
| 馬橋駅 | 57.9万/坪 (45.4坪) | 49.3万/坪 (44.6坪) | 60.7万/坪 (45.9坪) |
| 新松戸駅 | 66.4万/坪 (50.7坪) | 54.5万/坪 (172坪) | 41.0万/坪 (33.8坪) |
| 北小金駅 | 59.1万/坪 (120坪) | 66.1万/坪 (29.5坪) | 29.4万/坪 (48.7坪) |
| 南柏駅 | 61.5万/坪 (53.4坪) | 76.8万/坪 (46.2坪) | 47.4万/坪 (67.3坪) |
| 柏駅 | 69.8万/坪 (74.3坪) | 57.7万/坪 (65.5坪) | 42.3万/坪 (67.7坪) |
| 北柏駅 | 41.2万/坪 (34.8坪) | 58.3万/坪 (103坪) | 28.6万/坪 (32.3坪) |
| 我孫子駅 | 36.5万/坪 (80.8坪) | 38.4万/坪 (142坪) | 31.4万/坪 (69.6坪) |
| 天王台駅 | 55.3万/坪 (159坪) | 35.3万/坪 (187坪) | 44.8万/坪 (55.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 55.3 万/坪(昨年同期比 +56.7 ％)
天王台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +56.7％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.1 坪 (昨年 186.9 坪から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.4 分 → 2023年 12.2 分、-21.0 ％と大きく減少)
北松戸駅 62.2 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
北松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.8％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 86.1 坪から -36.7 ％減)。
松戸駅 53.3 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -65.5％( -101.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 106.9 坪から -50.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.3 分 → 2023年 20.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
北柏駅 41.2 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.3％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 102.9 坪から -66.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 15.2 分、+203.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示