【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.5％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2022年)に比べて -6.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 76.3 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松戸駅、新松戸駅、北小金駅、天王台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +62.5 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(松戸駅、北小金駅)は +50.0 ％(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南柏駅、北柏駅)は -33.3 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +62.5％( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.8％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 110万/坪 (159坪) | 67.5万/坪 (39.7坪) | 51.7万/坪 (36.7坪) |
| 北松戸駅 | 56.2万/坪 (76.3坪) | 56.4万/坪 (36.8坪) | 42.0万/坪 (45.8坪) |
| 馬橋駅 | 52.9万/坪 (41.6坪) | 52.9万/坪 (62.0坪) | 35.4万/坪 (54.5坪) |
| 新松戸駅 | 76.7万/坪 (124坪) | 56.5万/坪 (46.5坪) | 48.3万/坪 (55.4坪) |
| 北小金駅 | 36.7万/坪 (126坪) | 26.7万/坪 (85.9坪) | 41.8万/坪 (35.3坪) |
| 南柏駅 | 44.3万/坪 (70.2坪) | 69.0万/坪 (41.6坪) | 47.1万/坪 (83.9坪) |
| 柏駅 | 47.4万/坪 (62.3坪) | 43.8万/坪 (112坪) | 58.1万/坪 (91.3坪) |
| 北柏駅 | 24.2万/坪 (73.7坪) | 34.9万/坪 (29.9坪) | 16.3万/坪 (59.0坪) |
| 我孫子駅 | 38.2万/坪 (52.4坪) | 44.7万/坪 (116坪) | 23.7万/坪 (59.0坪) |
| 天王台駅 | 45.9万/坪 (99.1坪) | 35.3万/坪 (85.1坪) | 33.3万/坪 (48.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 109.6 万/坪(昨年同期比 +62.5 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +62.5％( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 39.7 坪から +300.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.2 分 → 2023年 11.5 分、-33.3 ％と大きく減少)
北小金駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +37.5 ％)
北小金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +37.5％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 85.9 坪から +46.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.6 分 → 2023年 15.5 分、-16.7 ％と減少)
南柏駅 44.3 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
南柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.9％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 41.6 坪から +68.8 ％増)。
北柏駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.8％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 29.9 坪から +146.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.6 分 → 2023年 23.8 分、+43.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示