【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.6％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2022年)に比べて +5.9％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 87.8 坪から -32.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新松戸駅、柏駅、北柏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新松戸駅で昨年に比べ +71.6 ％、坪単価は 53.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新松戸駅、北柏駅)は +54.9 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(我孫子駅、南柏駅)は -16.4 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 ％ → 2023年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.0％( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.0％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 84.2万/坪 (52.3坪) | 76.5万/坪 (47.6坪) | 65.1万/坪 (145坪) |
| 北松戸駅 | 66.3万/坪 (55.0坪) | - | 54.5万/坪 (33.3坪) |
| 馬橋駅 | 76.3万/坪 (64.0坪) | 65.8万/坪 (79.9坪) | 45.0万/坪 (48.1坪) |
| 新松戸駅 | 53.4万/坪 (126坪) | 31.1万/坪 (276坪) | 61.9万/坪 (157坪) |
| 北小金駅 | 35.1万/坪 (40.2坪) | 34.1万/坪 (53.8坪) | 23.7万/坪 (51.9坪) |
| 南柏駅 | 63.9万/坪 (72.1坪) | 69.2万/坪 (31.8坪) | 28.6万/坪 (55.2坪) |
| 柏駅 | 79.0万/坪 (51.7坪) | 59.5万/坪 (101坪) | 42.5万/坪 (68.1坪) |
| 北柏駅 | 51.9万/坪 (42.4坪) | 37.6万/坪 (69.6坪) | 33.5万/坪 (53.4坪) |
| 我孫子駅 | 32.2万/坪 (49.7坪) | 42.9万/坪 (103坪) | 36.0万/坪 (74.7坪) |
| 天王台駅 | 38.7万/坪 (51.4坪) | 35.1万/坪 (58.0坪) | 30.9万/坪 (48.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新松戸駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +71.6 ％)
新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +71.6％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 276.3 坪から -54.6 ％減)。
北柏駅 51.9 万/坪(昨年同期比 +38.2 ％)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.2％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 69.6 坪から -39.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.6 分 → 2023年 21.5 分、+70.6 ％と大きく増加)
我孫子駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.0％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 102.9 坪から -51.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 20.0 分、+77.2 ％と大きく増加)
南柏駅 63.9 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
南柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.7％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 31.8 坪から +127.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示