【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.9％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2020年)に比べて -22.7％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 69.0 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。柏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏駅で昨年に比べ +60.8 ％、坪単価は 57.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(柏駅、北小金駅)は +35.6 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(我孫子駅、北松戸駅)は -31.5 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.2％( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.7％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 47.3万/坪 (59.0坪) | - | 28.8万/坪 (79.8坪) |
| 北松戸駅 | 40.8万/坪 (29.7坪) | 56.1万/坪 (88.2坪) | 39.6万/坪 (50.7坪) |
| 馬橋駅 | 35.2万/坪 (53.5坪) | 36.1万/坪 (48.8坪) | 36.2万/坪 (56.3坪) |
| 新松戸駅 | 61.3万/坪 (67.6坪) | 75.9万/坪 (87.2坪) | - |
| 北小金駅 | 28.5万/坪 (48.8坪) | 25.8万/坪 (46.6坪) | 16.8万/坪 (86.2坪) |
| 南柏駅 | 44.4万/坪 (43.4坪) | 45.7万/坪 (93.9坪) | 30.8万/坪 (51.4坪) |
| 柏駅 | 57.3万/坪 (81.5坪) | 35.7万/坪 (73.8坪) | 41.2万/坪 (76.7坪) |
| 北柏駅 | 24.3万/坪 (92.3坪) | 27.0万/坪 (64.8坪) | 37.1万/坪 (64.7坪) |
| 我孫子駅 | 22.7万/坪 (148坪) | 35.4万/坪 (83.8坪) | 38.0万/坪 (84.5坪) |
| 天王台駅 | 38.7万/坪 (120坪) | 42.6万/坪 (51.4坪) | 39.7万/坪 (47.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏駅 57.3 万/坪(昨年同期比 +60.8 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.8％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 73.8 坪から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.3 分 → 2021年 20.4 分、-16.0 ％と減少)
北小金駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +10.4 ％)
北小金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.4％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 46.6 坪から +4.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.4 分 → 2021年 21.0 分、+28.0 ％と大きく増加)
我孫子駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.7％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 83.8 坪から +77.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 27.2 分、+122.4 ％と大きく増加)
北松戸駅 40.8 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
北松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.3％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 88.2 坪から -66.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 12.3 分、+23.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示