【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.4％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて -6.0％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 76.5 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。北松戸駅、馬橋駅、北柏駅、天王台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新松戸駅で昨年に比べ +153.5 ％、坪単価は 61.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(新松戸駅、北柏駅)は +120.2 ％(坪単価 +26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北小金駅、柏駅)は -31.8 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.2％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北小金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.2％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 65.1万/坪 (145坪) | 58.6万/坪 (72.2坪) | 34.0万/坪 (113坪) |
| 北松戸駅 | 54.5万/坪 (33.3坪) | 39.5万/坪 (70.3坪) | 34.3万/坪 (131坪) |
| 馬橋駅 | 45.0万/坪 (48.1坪) | 34.4万/坪 (56.5坪) | 43.6万/坪 (62.5坪) |
| 新松戸駅 | 61.9万/坪 (157坪) | 24.4万/坪 (68.1坪) | - |
| 北小金駅 | 23.7万/坪 (51.9坪) | 40.3万/坪 (46.1坪) | 28.0万/坪 (72.0坪) |
| 南柏駅 | 28.6万/坪 (55.2坪) | 34.8万/坪 (85.1坪) | 29.7万/坪 (109坪) |
| 柏駅 | 42.5万/坪 (68.1坪) | 54.9万/坪 (67.0坪) | 47.8万/坪 (70.7坪) |
| 北柏駅 | 33.5万/坪 (53.4坪) | 17.9万/坪 (88.3坪) | 27.2万/坪 (56.2坪) |
| 我孫子駅 | 36.0万/坪 (74.7坪) | 35.2万/坪 (110坪) | 32.8万/坪 (56.0坪) |
| 天王台駅 | 30.9万/坪 (48.1坪) | 25.7万/坪 (53.7坪) | 29.1万/坪 (75.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新松戸駅 61.9 万/坪(昨年同期比 +153.5 ％)
新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +153.5％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.8 坪 (昨年 68.1 坪から +130.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.3 分 → 2021年 14.4 分、-25.3 ％と大きく減少)
北柏駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +86.9 ％)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +86.9％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 88.3 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.3 分 → 2021年 14.5 分、-31.8 ％と大きく減少)
北小金駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
北小金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.2％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 46.1 坪から +12.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 16.7 分、+38.9 ％と大きく増加)
柏駅 42.5 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.5％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 67.0 坪から +1.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.4 分 → 2021年 28.2 分、+31.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示