【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.6％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 300 件(１年前(2019年)に比べて +19.5％( +49件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 76.6 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。松戸駅、北松戸駅、南柏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +97.6 ％、坪単価は 72.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(松戸駅、北松戸駅)は +68.3 ％(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北柏駅、我孫子駅)は -16.7 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 ％ → 2020年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +97.6％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.8％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 72.8万/坪 (70.0坪) | 36.8万/坪 (77.0坪) | 40.9万/坪 (83.1坪) |
| 北松戸駅 | 44.8万/坪 (65.2坪) | 32.2万/坪 (88.4坪) | 31.0万/坪 (59.6坪) |
| 馬橋駅 | 36.3万/坪 (46.5坪) | 41.4万/坪 (53.5坪) | 32.9万/坪 (44.7坪) |
| 新松戸駅 | 56.0万/坪 (65.4坪) | 50.2万/坪 (69.6坪) | 67.8万/坪 (124坪) |
| 北小金駅 | 32.3万/坪 (56.1坪) | 30.9万/坪 (63.1坪) | 34.7万/坪 (60.6坪) |
| 南柏駅 | 37.5万/坪 (94.9坪) | 29.7万/坪 (86.0坪) | 39.9万/坪 (64.2坪) |
| 柏駅 | 44.7万/坪 (77.8坪) | 38.4万/坪 (90.8坪) | 38.0万/坪 (76.3坪) |
| 北柏駅 | 23.2万/坪 (76.8坪) | 27.9万/坪 (95.3坪) | 21.7万/坪 (49.1坪) |
| 我孫子駅 | 29.1万/坪 (83.8坪) | 34.9万/坪 (60.7坪) | 36.7万/坪 (95.5坪) |
| 天王台駅 | 36.7万/坪 (49.6坪) | 33.4万/坪 (61.4坪) | 24.7万/坪 (90.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 72.8 万/坪(昨年同期比 +97.6 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +97.6％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 77.0 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.4 分 → 2020年 12.6 分、-35.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 8.3 ％)
北松戸駅 44.8 万/坪(昨年同期比 +39.0 ％)
北松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.0％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 88.4 坪から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.5 分 → 2020年 10.7 分、-20.8 ％と大きく減少)
北柏駅 23.2 万/坪(昨年同期比 -16.8 ％)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.8％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 95.3 坪から -19.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.4 分 → 2020年 19.7 分、+13.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 7.4 ％)
我孫子駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -5.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 60.7 坪から +38.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.6 分 → 2020年 20.5 分、+10.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.8 ％ → 2020年 3.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示