【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.8％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2019年)に比べて +46.7％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 69.6 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北松戸駅、北小金駅、南柏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北小金駅で昨年に比べ +53.8 ％、坪単価は 25.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(北小金駅、南柏駅)は +51.2 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北柏駅、柏駅)は -20.3 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.8％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北小金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.8％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | - | 28.8万/坪 (79.8坪) | 35.0万/坪 (71.6坪) |
| 北松戸駅 | 56.1万/坪 (88.2坪) | 39.6万/坪 (50.7坪) | 34.2万/坪 (81.5坪) |
| 馬橋駅 | 36.1万/坪 (48.8坪) | 36.2万/坪 (56.3坪) | 38.6万/坪 (29.3坪) |
| 新松戸駅 | 75.9万/坪 (87.2坪) | - | 46.9万/坪 (148坪) |
| 北小金駅 | 25.8万/坪 (46.6坪) | 16.8万/坪 (86.2坪) | 28.9万/坪 (51.0坪) |
| 南柏駅 | 45.7万/坪 (93.9坪) | 30.8万/坪 (51.4坪) | 41.5万/坪 (53.5坪) |
| 柏駅 | 35.7万/坪 (73.8坪) | 41.2万/坪 (76.7坪) | 50.3万/坪 (66.7坪) |
| 北柏駅 | 27.0万/坪 (64.8坪) | 37.1万/坪 (64.7坪) | 24.2万/坪 (48.8坪) |
| 我孫子駅 | 35.4万/坪 (83.8坪) | 38.0万/坪 (84.5坪) | 32.1万/坪 (52.6坪) |
| 天王台駅 | 42.6万/坪 (51.4坪) | 39.7万/坪 (47.3坪) | 29.7万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北小金駅 25.8 万/坪(昨年同期比 +53.8 ％)
北小金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.8％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 86.2 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.7 分 → 2020年 16.4 分、-33.5 ％と大きく減少)
南柏駅 45.7 万/坪(昨年同期比 +48.6 ％)
南柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.6％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 51.4 坪から +82.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.1 分 → 2020年 11.7 分、-31.5 ％と大きく減少)
北柏駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.2％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 64.7 坪から +0.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.8 分 → 2020年 21.8 分、+181.7 ％と大きく増加)
柏駅 35.7 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.4％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 76.7 坪から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.5 分 → 2020年 24.3 分、+31.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示