【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.4％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて -8.8％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 91.3 坪から -17.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松戸駅、柏駅、北柏駅、天王台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +76.3 ％、坪単価は 90.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(松戸駅、北柏駅)は +64.3 ％(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(我孫子駅、南柏駅)は -32.9 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 9.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +76.3％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.2％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 90.9万/坪 (71.1坪) | 51.5万/坪 (45.0坪) | 43.8万/坪 (88.0坪) |
| 北松戸駅 | 36.5万/坪 (79.4坪) | 45.0万/坪 (175坪) | 25.5万/坪 (32.8坪) |
| 馬橋駅 | 41.5万/坪 (43.4坪) | 45.3万/坪 (54.7坪) | 17.1万/坪 (56.3坪) |
| 新松戸駅 | 54.1万/坪 (50.7坪) | 58.0万/坪 (101坪) | 103万/坪 (38.3坪) |
| 北小金駅 | 32.4万/坪 (113坪) | 37.7万/坪 (34.4坪) | 37.0万/坪 (65.3坪) |
| 南柏駅 | 21.3万/坪 (46.9坪) | 26.8万/坪 (158坪) | 36.1万/坪 (51.4坪) |
| 柏駅 | 33.2万/坪 (88.8坪) | 27.0万/坪 (97.1坪) | 39.6万/坪 (74.9坪) |
| 北柏駅 | 34.3万/坪 (101坪) | 22.6万/坪 (153坪) | 20.6万/坪 (50.4坪) |
| 我孫子駅 | 21.2万/坪 (74.7坪) | 38.6万/坪 (51.4坪) | 30.9万/坪 (149坪) |
| 天王台駅 | 32.5万/坪 (45.4坪) | 23.6万/坪 (53.9坪) | 16.0万/坪 (38.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +76.3 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +76.3％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 45.0 坪から +58.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.1 分 → 2020年 10.6 分、-25.0 ％と大きく減少)
北柏駅 34.3 万/坪(昨年同期比 +52.3 ％)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.3％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 153.1 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.6 分 → 2020年 15.5 分、-31.5 ％と大きく減少)
我孫子駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.2％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 51.4 坪から +45.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 26.6 分、+141.8 ％と大きく増加)
南柏駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
南柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.5％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 157.6 坪から -70.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 10.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示