【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.4％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2019年)に比べて +31.7％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 78.4 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。松戸駅、北小金駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +72.4 ％、坪単価は 58.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(松戸駅、北小金駅)は +58.1 ％(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北柏駅、馬橋駅)は -27.5 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.7 分 → 2020年 17.1 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.4％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.0％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 58.6万/坪 (72.2坪) | 34.0万/坪 (113坪) | 50.4万/坪 (84.2坪) |
| 北松戸駅 | 39.5万/坪 (70.3坪) | 34.3万/坪 (131坪) | 28.9万/坪 (56.3坪) |
| 馬橋駅 | 34.4万/坪 (56.5坪) | 43.6万/坪 (62.5坪) | 40.0万/坪 (38.2坪) |
| 新松戸駅 | 24.4万/坪 (68.1坪) | - | 50.5万/坪 (34.8坪) |
| 北小金駅 | 40.3万/坪 (46.1坪) | 28.0万/坪 (72.0坪) | 33.9万/坪 (67.5坪) |
| 南柏駅 | 34.8万/坪 (85.1坪) | 29.7万/坪 (109坪) | 35.3万/坪 (109坪) |
| 柏駅 | 54.9万/坪 (67.0坪) | 47.8万/坪 (70.7坪) | 28.5万/坪 (74.4坪) |
| 北柏駅 | 17.9万/坪 (88.3坪) | 27.2万/坪 (56.2坪) | - |
| 我孫子駅 | 35.2万/坪 (110坪) | 32.8万/坪 (56.0坪) | 36.5万/坪 (135坪) |
| 天王台駅 | 25.7万/坪 (53.7坪) | 29.1万/坪 (75.1坪) | 22.9万/坪 (80.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 58.6 万/坪(昨年同期比 +72.4 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.4％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 113.0 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.9 分 → 2020年 14.8 分、-38.3 ％と大きく減少)
北小金駅 40.3 万/坪(昨年同期比 +43.8 ％)
北小金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.8％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 72.0 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
北柏駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.0％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 56.2 坪から +57.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.2 分 → 2020年 21.3 分、+17.1 ％と増加)
馬橋駅 34.4 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
馬橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.0％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 62.5 坪から -9.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示