【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 205 件(１年前(2020年)に比べて -12.8％( -30件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 129.8 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅、本千葉駅、五井駅、君津駅、江見駅、安房鴨川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南三原駅で昨年に比べ +711.1 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(南三原駅、上総湊駅)は +687.4 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千倉駅、姉ケ崎駅)は -39.8 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.5％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +711.1％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR内房線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 51.1万/坪 (62.7坪) | 41.6万/坪 (117坪) | 55.0万/坪 (82.4坪) |
| 本千葉駅 | 60.8万/坪 (37.8坪) | 47.3万/坪 (78.7坪) | 63.8万/坪 (154坪) |
| 蘇我駅 | 32.0万/坪 (109坪) | 45.6万/坪 (66.6坪) | 16.6万/坪 (202坪) |
| 浜野駅 | 20.7万/坪 (237坪) | 26.4万/坪 (45.4坪) | 26.8万/坪 (114坪) |
| 八幡宿駅 | 20.2万/坪 (97.8坪) | 17.3万/坪 (91.0坪) | 13.3万/坪 (51.1坪) |
| 五井駅 | 25.6万/坪 (134坪) | 21.1万/坪 (86.1坪) | 21.3万/坪 (98.1坪) |
| 姉ケ崎駅 | 9.2万/坪 (134坪) | 14.3万/坪 (159坪) | 14.7万/坪 (77.1坪) |
| 長浦駅 | 14.2万/坪 (78.1坪) | 17.5万/坪 (69.4坪) | 17.1万/坪 (65.0坪) |
| 袖ケ浦駅 | 20.7万/坪 (77.1坪) | 18.2万/坪 (158坪) | 18.5万/坪 (137坪) |
| 巌根駅 | 12.4万/坪 (141坪) | 10.4万/坪 (121坪) | 9.4万/坪 (77.9坪) |
| 木更津駅 | 16.2万/坪 (110坪) | 14.9万/坪 (88.2坪) | 13.7万/坪 (91.5坪) |
| 君津駅 | 11.8万/坪 (96.7坪) | 9.0万/坪 (169坪) | 9.9万/坪 (188坪) |
| 青堀駅 | 5.7万/坪 (142坪) | 5.6万/坪 (77.6坪) | 5.1万/坪 (108坪) |
| 大貫駅 | - | 10.5万/坪 (158坪) | 0.15万/坪 (165坪) |
| 佐貫町駅 | - | 0.01万/坪 (106坪) | - |
| 上総湊駅 | 10.1万/坪 (69.6坪) | 1.3万/坪 (159坪) | - |
| 竹岡駅 | 7.0万/坪 (82.1坪) | 3.0万/坪 (260坪) | - |
| 浜金谷駅 | - | - | - |
| 保田駅 | 5.2万/坪 (54.5坪) | 2.4万/坪 (84.7坪) | 5.9万/坪 (109坪) |
| 安房勝山駅 | 4.5万/坪 (98.3坪) | 6.6万/坪 (58.2坪) | 10.3万/坪 (43.9坪) |
| 岩井駅 | 6.2万/坪 (125坪) | 2.4万/坪 (59.0坪) | 3.2万/坪 (57.5坪) |
| 富浦駅 | - | 2.9万/坪 (130坪) | - |
| 那古船形駅 | 6.0万/坪 (210坪) | 7.0万/坪 (149坪) | - |
| 館山駅 | 6.5万/坪 (112坪) | 6.0万/坪 (114坪) | 6.9万/坪 (95.3坪) |
| 九重駅 | 8.8万/坪 (49.9坪) | 1.3万/坪 (243坪) | 5.4万/坪 (50.7坪) |
| 千倉駅 | 3.6万/坪 (76.2坪) | 6.3万/坪 (74.1坪) | - |
| 千歳駅 | - | - | 1.5万/坪 (133坪) |
| 南三原駅 | 0.8万/坪 (333坪) | 0.10万/坪 (298坪) | 0.8万/坪 (260坪) |
| 和田浦駅 | - | - | 1.1万/坪 (162坪) |
| 江見駅 | 10.3万/坪 (107坪) | 6.4万/坪 (78.7坪) | - |
| 太海駅 | - | 6.9万/坪 (78.7坪) | - |
| 安房鴨川駅 | 8.7万/坪 (153坪) | 6.2万/坪 (239坪) | 5.4万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南三原駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +711.1 ％)
南三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +711.1％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 298.5 坪から +11.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.0 分 → 2021年 60.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
上総湊駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +663.6 ％)
上総湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +663.6％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 158.8 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.0 分 → 2021年 30.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
千倉駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
千倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.5％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 74.1 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.5 分 → 2021年 16.6 分、-39.6 ％と大きく減少)
姉ケ崎駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
姉ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.0％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 159.2 坪から -15.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示