【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.9％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 259 件(１年前(2020年)に比べて +66.0％( +103件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 111.3 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅、巌根駅、木更津駅、那古船形駅、館山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千倉駅で昨年に比べ +853.4 ％、坪単価は 19.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(千倉駅、岩井駅)は +498.9 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安房勝山駅、上総湊駅)は -59.6 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.8％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.4％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR内房線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 57.2万/坪 (90.1坪) | 44.8万/坪 (66.7坪) | 95.1万/坪 (84.5坪) |
| 本千葉駅 | 46.7万/坪 (57.1坪) | - | 49.0万/坪 (40.8坪) |
| 蘇我駅 | 34.5万/坪 (87.4坪) | 35.1万/坪 (128坪) | 48.4万/坪 (98.1坪) |
| 浜野駅 | 10.6万/坪 (42.4坪) | 17.2万/坪 (190坪) | 17.4万/坪 (211坪) |
| 八幡宿駅 | 11.1万/坪 (111坪) | 17.3万/坪 (87.7坪) | 9.6万/坪 (91.7坪) |
| 五井駅 | 20.2万/坪 (100坪) | 17.8万/坪 (79.0坪) | 26.3万/坪 (102坪) |
| 姉ケ崎駅 | 8.6万/坪 (76.7坪) | 13.6万/坪 (127坪) | 57.5万/坪 (82.8坪) |
| 長浦駅 | 12.6万/坪 (141坪) | 13.8万/坪 (65.5坪) | 11.4万/坪 (115坪) |
| 袖ケ浦駅 | 25.5万/坪 (108坪) | 21.5万/坪 (107坪) | 21.9万/坪 (75.5坪) |
| 巌根駅 | 9.3万/坪 (119坪) | 7.0万/坪 (125坪) | 13.6万/坪 (144坪) |
| 木更津駅 | 19.2万/坪 (92.6坪) | 15.3万/坪 (90.3坪) | 16.4万/坪 (88.0坪) |
| 君津駅 | 11.5万/坪 (132坪) | 10.9万/坪 (141坪) | 12.1万/坪 (128坪) |
| 青堀駅 | 4.2万/坪 (148坪) | 5.0万/坪 (143坪) | 6.5万/坪 (130坪) |
| 大貫駅 | 5.0万/坪 (179坪) | 4.8万/坪 (92.8坪) | - |
| 佐貫町駅 | 0.16万/坪 (124坪) | - | - |
| 上総湊駅 | 4.0万/坪 (156坪) | 8.7万/坪 (89.8坪) | 0.30万/坪 (259坪) |
| 竹岡駅 | 5.8万/坪 (119坪) | - | - |
| 浜金谷駅 | - | - | 0.7万/坪 (139坪) |
| 保田駅 | 2.9万/坪 (88.7坪) | 1.3万/坪 (245坪) | - |
| 安房勝山駅 | 4.4万/坪 (45.9坪) | 12.8万/坪 (64.3坪) | - |
| 岩井駅 | 7.0万/坪 (112坪) | 2.9万/坪 (96.8坪) | 5.0万/坪 (69.6坪) |
| 富浦駅 | 6.1万/坪 (151坪) | - | 6.3万/坪 (30.3坪) |
| 那古船形駅 | 3.9万/坪 (82.8坪) | 2.2万/坪 (116坪) | 7.0万/坪 (69.9坪) |
| 館山駅 | 8.4万/坪 (96.1坪) | 5.3万/坪 (136坪) | 9.2万/坪 (95.2坪) |
| 九重駅 | 1.3万/坪 (95.3坪) | - | - |
| 千倉駅 | 19.9万/坪 (102坪) | 2.1万/坪 (119坪) | 11.5万/坪 (73.4坪) |
| 千歳駅 | 7.6万/坪 (52.9坪) | - | 1.5万/坪 (84.7坪) |
| 南三原駅 | 1.5万/坪 (80.2坪) | 2.1万/坪 (33.3坪) | 3.5万/坪 (66.6坪) |
| 和田浦駅 | - | - | 6.8万/坪 (66.6坪) |
| 江見駅 | - | 6.7万/坪 (65.8坪) | - |
| 太海駅 | - | 3.3万/坪 (186坪) | 0.6万/坪 (109坪) |
| 安房鴨川駅 | 3.8万/坪 (240坪) | 3.4万/坪 (318坪) | 6.9万/坪 (60.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千倉駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +853.4 ％)
千倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +853.4％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 119.5 坪から -14.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 69.2 分、+264.2 ％と大きく増加)
岩井駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +144.5 ％)
岩井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +144.5％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 96.8 坪から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.5 分 → 2021年 27.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
安房勝山駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
安房勝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.5％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 64.3 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 15.7 分、+95.8 ％と大きく増加)
上総湊駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
上総湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.0 坪 (昨年 89.8 坪から +73.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.4 分 → 2021年 21.3 分、-12.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示