【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.1％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 240 件(１年前(2020年)に比べて +16.5％( +34件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 108.1 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅、本千葉駅、蘇我駅、浜野駅、八幡宿駅、木更津駅、那古船形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜金谷駅で昨年に比べ +459.6 ％、坪単価は 24.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(浜金谷駅、佐貫町駅)は +341.6 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千倉駅、大貫駅)は -56.2 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.0％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.6％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR内房線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 63.8万/坪 (73.6坪) | 45.9万/坪 (119坪) | 52.8万/坪 (74.9坪) |
| 本千葉駅 | 50.7万/坪 (65.9坪) | 41.5万/坪 (293坪) | 48.7万/坪 (76.4坪) |
| 蘇我駅 | 37.4万/坪 (85.4坪) | 25.7万/坪 (89.4坪) | 47.8万/坪 (36.3坪) |
| 浜野駅 | 29.7万/坪 (71.6坪) | 21.3万/坪 (102坪) | 14.8万/坪 (37.8坪) |
| 八幡宿駅 | 14.7万/坪 (89.8坪) | 9.7万/坪 (105坪) | 11.9万/坪 (55.1坪) |
| 五井駅 | 21.3万/坪 (160坪) | 20.4万/坪 (109坪) | 21.5万/坪 (131坪) |
| 姉ケ崎駅 | 9.5万/坪 (158坪) | 11.4万/坪 (90.9坪) | 6.6万/坪 (98.7坪) |
| 長浦駅 | 15.6万/坪 (153坪) | 16.1万/坪 (55.0坪) | 17.2万/坪 (81.0坪) |
| 袖ケ浦駅 | 21.9万/坪 (96.1坪) | 22.1万/坪 (83.6坪) | 16.6万/坪 (126坪) |
| 巌根駅 | 14.2万/坪 (185坪) | 12.9万/坪 (139坪) | 10.2万/坪 (117坪) |
| 木更津駅 | 14.9万/坪 (94.3坪) | 11.3万/坪 (107坪) | 13.7万/坪 (115坪) |
| 君津駅 | 9.2万/坪 (132坪) | 9.2万/坪 (156坪) | 17.1万/坪 (81.9坪) |
| 青堀駅 | 4.5万/坪 (101坪) | 5.4万/坪 (73.1坪) | 6.1万/坪 (113坪) |
| 大貫駅 | 4.3万/坪 (141坪) | 6.6万/坪 (132坪) | 7.2万/坪 (78.9坪) |
| 佐貫町駅 | 6.8万/坪 (166坪) | 2.1万/坪 (46.9坪) | - |
| 上総湊駅 | 7.1万/坪 (191坪) | 6.1万/坪 (102坪) | - |
| 竹岡駅 | - | 3.1万/坪 (82.2坪) | - |
| 浜金谷駅 | 24.7万/坪 (393坪) | 4.4万/坪 (45.4坪) | - |
| 保田駅 | 3.4万/坪 (363坪) | - | 2.2万/坪 (99.8坪) |
| 安房勝山駅 | 5.4万/坪 (75.6坪) | 4.9万/坪 (103坪) | 2.3万/坪 (133坪) |
| 岩井駅 | 9.2万/坪 (105坪) | - | 0.6万/坪 (169坪) |
| 富浦駅 | 2.8万/坪 (119坪) | 4.0万/坪 (239坪) | 5.2万/坪 (93.8坪) |
| 那古船形駅 | 3.4万/坪 (95.0坪) | 2.7万/坪 (130坪) | 4.5万/坪 (166坪) |
| 館山駅 | 3.9万/坪 (152坪) | 5.6万/坪 (122坪) | 6.7万/坪 (114坪) |
| 九重駅 | 4.2万/坪 (92.8坪) | 4.5万/坪 (175坪) | - |
| 千倉駅 | 2.2万/坪 (93.8坪) | 9.9万/坪 (24.2坪) | 5.1万/坪 (40.8坪) |
| 千歳駅 | - | - | - |
| 南三原駅 | 5.3万/坪 (186坪) | - | - |
| 和田浦駅 | 0.5万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 江見駅 | - | 0.7万/坪 (90.8坪) | 8.5万/坪 (76.4坪) |
| 太海駅 | - | 1.9万/坪 (26.5坪) | 3.3万/坪 (151坪) |
| 安房鴨川駅 | 6.1万/坪 (63.5坪) | 9.1万/坪 (77.6坪) | 7.1万/坪 (76.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜金谷駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +459.6 ％)
浜金谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +459.6％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 45.4 坪から +766.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 2.0 分、-85.2 ％と大きく減少)
佐貫町駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +223.6 ％)
佐貫町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +223.6％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 46.9 坪から +254.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.0 分 → 2021年 19.7 分、-18.1 ％と減少)
千倉駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -77.6 ％)
千倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.6％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 24.2 坪から +287.5 ％増)。
大貫駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
大貫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 132.3 坪から +6.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.2 分 → 2021年 29.5 分、+46.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示