【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR久留里線 (木更津駅~上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.9%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 102 件(1年前(2018年)に比べて -6.4%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 115.7 坪から -2.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。馬来田駅、久留里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横田駅で昨年に比べ +255.0 %、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(横田駅、久留里駅)は +158.3 %(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小櫃駅、上総松丘駅)は -91.2 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.5 % → 2019年 2.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.8%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 80 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小櫃駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.1%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR久留里線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木更津駅 | 14.3万/坪 (103坪) | 14.4万/坪 (97.6坪) | 14.2万/坪 (102坪) |
祇園駅 | - | 3.3万/坪 (60.5坪) | - |
上総清川駅 | 8.7万/坪 (70.3坪) | 17.3万/坪 (316坪) | 7.2万/坪 (48.9坪) |
東清川駅 | 0.3万/坪 (130坪) | - | 6.9万/坪 (90.8坪) |
横田駅 | 9.2万/坪 (88.3坪) | 2.6万/坪 (42.4坪) | 1.1万/坪 (130坪) |
東横田駅 | 1.0万/坪 (116坪) | 2.7万/坪 (142坪) | 9.0万/坪 (97.8坪) |
馬来田駅 | 4.5万/坪 (66.6坪) | 3.0万/坪 (57.5坪) | 3.7万/坪 (244坪) |
下郡駅 | 0.4万/坪 (424坪) | 1.8万/坪 (99.1坪) | 1.5万/坪 (363坪) |
小櫃駅 | 0.02万/坪 (251坪) | 0.7万/坪 (51.4坪) | 7.0万/坪 (127坪) |
俵田駅 | - | 0.16万/坪 (484坪) | 4.2万/坪 (57.5坪) |
久留里駅 | 2.9万/坪 (72.6坪) | 1.8万/坪 (194坪) | 3.5万/坪 (165坪) |
平山駅 | - | - | 2.1万/坪 (144坪) |
上総松丘駅 | 0.14万/坪 (363坪) | 0.9万/坪 (143坪) | - |
上総亀山駅 | 0.3万/坪 (222坪) | 1.1万/坪 (138坪) | 0.4万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横田駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +255.0 %)
横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +255.0%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 42.4 坪から +108.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 7.6 分、-74.7 %と大きく減少)
久留里駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +61.6 %)
久留里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +61.6%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 194.4 坪から -62.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 34.2 分 → 2019年 6.0 分、-82.5 %と大きく減少)
小櫃駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -97.1 %)
小櫃駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.1%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 51.4 坪から +388.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.0 分 → 2019年 30.0 分、+66.7 %と大きく増加)
上総松丘駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -85.3 %)
上総松丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -85.3%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 142.7 坪から +154.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 60.0 分 → 2019年 120.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示