【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR久留里線 (木更津駅~上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.3%( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -37.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 107.7 坪から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。木更津駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは上総清川駅で昨年に比べ -69.8 %、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(木更津駅)は -19.2 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上総清川駅)は -69.8 %(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 34.8 分 → 2019年 27.2 分、-21.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.7 % → 2019年 4.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.2%( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -4.5%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.9%( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR久留里線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木更津駅 | 13.1万/坪 (108坪) | 16.2万/坪 (100坪) | 14.7万/坪 (102坪) |
祇園駅 | - | - | - |
上総清川駅 | 7.3万/坪 (40.8坪) | 24.4万/坪 (57.5坪) | 9.2万/坪 (50.7坪) |
東清川駅 | - | - | - |
横田駅 | - | 4.2万/坪 (28.7坪) | - |
東横田駅 | - | 1.0万/坪 (144坪) | - |
馬来田駅 | - | - | - |
下郡駅 | - | 2.1万/坪 (145坪) | - |
小櫃駅 | - | - | - |
俵田駅 | - | - | - |
久留里駅 | - | 3.5万/坪 (93.8坪) | 4.4万/坪 (166坪) |
平山駅 | - | - | - |
上総松丘駅 | - | 1.9万/坪 (49.9坪) | - |
上総亀山駅 | 0.3万/坪 (121坪) | 0.6万/坪 (154坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木更津駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -19.2 %)
木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.2%( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -4.5%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 100.3 坪から +7.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 4.8 %)
上総清川駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -69.8 %)
上総清川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.8%( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 57.5 坪から -28.9 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示