【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR久留里線 (木更津駅~上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.3%( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -62.2%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 122.1 坪から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久留里駅で昨年に比べ +927.0 %、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(久留里駅)は +927.0 %(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木更津駅)は +14.5 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.5%( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -59.3%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +927.0%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR久留里線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木更津駅 | 13.7万/坪 (91.5坪) | 12.0万/坪 (93.6坪) | 15.7万/坪 (92.6坪) |
祇園駅 | - | 3.3万/坪 (60.5坪) | - |
上総清川駅 | 10.0万/坪 (99.8坪) | - | 3.3万/坪 (45.4坪) |
東清川駅 | - | - | 6.9万/坪 (90.8坪) |
横田駅 | - | - | 1.1万/坪 (46.9坪) |
東横田駅 | - | - | 9.3万/坪 (56.0坪) |
馬来田駅 | - | - | 4.2万/坪 (360坪) |
下郡駅 | 0.4万/坪 (424坪) | - | 1.5万/坪 (363坪) |
小櫃駅 | - | - | - |
俵田駅 | - | 0.16万/坪 (484坪) | - |
久留里駅 | 2.9万/坪 (72.6坪) | 0.28万/坪 (266坪) | - |
平山駅 | - | - | - |
上総松丘駅 | - | 0.5万/坪 (189坪) | - |
上総亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久留里駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +927.0 %)
久留里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +927.0%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 266.2 坪から -72.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 6.0 分、-40.0 %と大きく減少)
木更津駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +14.5 %)
木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.5%( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -59.3%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 93.6 坪から -2.2 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示