【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -71.9％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 80.8 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。飯山満駅、北習志野駅、船橋日大前駅、八千代緑が丘駅、村上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋日大前駅で昨年に比べ +78.0 ％、坪単価は 57.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(船橋日大前駅、北習志野駅)は +58.1 ％(坪単価 +22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、八千代中央駅)は -16.9 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.3％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八千代緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.8％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 52.1万/坪 (40.8坪) | 80.5万/坪 (74.9坪) | 86.9万/坪 (66.6坪) |
| 東海神駅 | - | - | 104万/坪 (83.2坪) |
| 飯山満駅 | 48.3万/坪 (49.9坪) | 38.0万/坪 (91.0坪) | 30.5万/坪 (136坪) |
| 北習志野駅 | 71.6万/坪 (66.6坪) | 51.8万/坪 (68.4坪) | 61.3万/坪 (70.7坪) |
| 船橋日大前駅 | 57.4万/坪 (125坪) | 32.3万/坪 (67.5坪) | 46.9万/坪 (67.1坪) |
| 八千代緑が丘駅 | 46.6万/坪 (73.5坪) | 36.7万/坪 (89.0坪) | 34.5万/坪 (72.5坪) |
| 八千代中央駅 | 52.2万/坪 (71.1坪) | 51.4万/坪 (74.6坪) | 33.8万/坪 (161坪) |
| 村上駅 | 63.1万/坪 (47.6坪) | 46.7万/坪 (117坪) | 45.0万/坪 (55.7坪) |
| 東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋日大前駅 57.4 万/坪(昨年同期比 +78.0 ％)
船橋日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.0％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 67.5 坪から +85.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 11.3 分、-37.0 ％と大きく減少)
北習志野駅 71.6 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
北習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.3％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 68.4 坪から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.1 分 → 2024年 10.0 分、-23.7 ％と大きく減少)
西船橋駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.3％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 74.9 坪から -45.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 17.3 分、+47.7 ％と大きく増加)
八千代中央駅 52.2 万/坪(昨年同期比 +1.4 ％)
八千代中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 74.6 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.1 分 → 2024年 7.5 分、-37.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示