【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 117.3 坪から -44.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飯山満駅、北習志野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋日大前駅で昨年に比べ +976.7 ％、坪単価は 64.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(船橋日大前駅)は +976.7 ％(坪単価 +58.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八千代中央駅)は -4.7 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.4％( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八千代中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | - | 71.4万/坪 (52.4坪) | 36.9万/坪 (51.4坪) |
| 東海神駅 | - | - | - |
| 飯山満駅 | 45.5万/坪 (77.9坪) | 36.1万/坪 (191坪) | 23.0万/坪 (157坪) |
| 北習志野駅 | 89.7万/坪 (42.4坪) | 45.7万/坪 (73.4坪) | 30.4万/坪 (56.0坪) |
| 船橋日大前駅 | 64.3万/坪 (54.5坪) | 6.0万/坪 (149坪) | 63.1万/坪 (100坪) |
| 八千代緑が丘駅 | 64.1万/坪 (49.9坪) | 54.2万/坪 (92.8坪) | 37.0万/坪 (124坪) |
| 八千代中央駅 | 31.1万/坪 (49.9坪) | 32.6万/坪 (135坪) | 42.3万/坪 (48.9坪) |
| 村上駅 | 39.7万/坪 (90.8坪) | - | 44.1万/坪 (60.5坪) |
| 東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋日大前駅 64.3 万/坪(昨年同期比 +976.7 ％)
船橋日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +976.7％( +58.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 149.0 坪から -63.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 13.0 分、-38.1 ％と大きく減少)
八千代中央駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
八千代中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 135.4 坪から -63.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.0 分 → 2024年 10.5 分、-19.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示