【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -17.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 103.0 坪から -26.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北習志野駅、船橋日大前駅、八千代緑が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋日大前駅で昨年に比べ +76.8 ％、坪単価は 57.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(船橋日大前駅、北習志野駅)は +70.4 ％(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、八千代中央駅)は -26.4 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 17.5 分、+46.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.9％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八千代緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.9％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 52.1万/坪 (40.8坪) | 73.8万/坪 (150坪) | 76.1万/坪 (79.2坪) |
| 東海神駅 | - | - | - |
| 飯山満駅 | - | 56.7万/坪 (51.4坪) | 10.9万/坪 (239坪) |
| 北習志野駅 | 71.6万/坪 (66.6坪) | 43.7万/坪 (89.2坪) | 39.4万/坪 (63.5坪) |
| 船橋日大前駅 | 57.4万/坪 (125坪) | 32.5万/坪 (54.5坪) | 41.7万/坪 (59.0坪) |
| 八千代緑が丘駅 | 44.5万/坪 (84.2坪) | 32.1万/坪 (160坪) | 29.2万/坪 (64.6坪) |
| 八千代中央駅 | 51.8万/坪 (48.4坪) | 67.7万/坪 (65.9坪) | 23.2万/坪 (81.2坪) |
| 村上駅 | 49.2万/坪 (59.0坪) | 46.7万/坪 (117坪) | - |
| 東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋日大前駅 57.4 万/坪(昨年同期比 +76.8 ％)
船橋日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.8％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 54.5 坪から +129.6 ％増)。
北習志野駅 71.6 万/坪(昨年同期比 +63.9 ％)
北習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.9％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 89.2 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 10.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
西船橋駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.4％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 149.7 坪から -72.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 17.3 分、+92.6 ％と大きく増加)
八千代中央駅 51.8 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
八千代中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 65.9 坪から -26.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示