【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.2％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -54.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 122.6 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西船橋駅、飯山満駅、北習志野駅、八千代緑が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +93.2 ％、坪単価は 71.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、飯山満駅)は +75.0 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋日大前駅、八千代中央駅)は -56.7 ％(坪単価 -33.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +93.2％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船橋日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -90.5％( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 71.4万/坪 (52.4坪) | 36.9万/坪 (51.4坪) | 176万/坪 (18.2坪) |
| 東海神駅 | - | - | 70.5万/坪 (41.7坪) |
| 飯山満駅 | 36.1万/坪 (191坪) | 23.0万/坪 (157坪) | 33.4万/坪 (98.5坪) |
| 北習志野駅 | 45.7万/坪 (73.4坪) | 30.4万/坪 (56.0坪) | 51.9万/坪 (58.6坪) |
| 船橋日大前駅 | 6.0万/坪 (149坪) | 63.1万/坪 (100坪) | 42.6万/坪 (41.7坪) |
| 八千代緑が丘駅 | 54.2万/坪 (92.8坪) | 37.0万/坪 (124坪) | 41.1万/坪 (82.9坪) |
| 八千代中央駅 | 32.6万/坪 (135坪) | 42.3万/坪 (48.9坪) | 36.5万/坪 (157坪) |
| 村上駅 | - | 44.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 71.4 万/坪(昨年同期比 +93.2 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +93.2％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 51.4 坪から +2.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 13.7 分、+24.2 ％と大きく増加)
飯山満駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +56.9 ％)
飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +56.9％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -84.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 157.0 坪から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.7 分 → 2023年 14.7 分、-21.7 ％と大きく減少)
船橋日大前駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -90.5 ％)
船橋日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -90.5％( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 100.4 坪から +48.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.8 分 → 2023年 21.0 分、+78.0 ％と大きく増加)
八千代中央駅 32.6 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
八千代中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.0％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 48.9 坪から +176.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.3 分 → 2023年 13.0 分、+14.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示