【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅～東葉勝田台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.4％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 144 件(１年前(2019年)に比べて +10.8％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 74.0 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。村上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村上駅で昨年に比べ +39.8 ％、坪単価は 37.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(村上駅、八千代中央駅)は +24.2 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、飯山満駅)は -16.1 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.9 分 → 2020年 17.5 分、+25.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.6％( -16.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八千代中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.6％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東葉高速鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 69.6万/坪 (52.2坪) | 86.6万/坪 (59.4坪) | 84.5万/坪 (68.4坪) |
| 東海神駅 | - | 43.0万/坪 (121坪) | - |
| 飯山満駅 | 32.0万/坪 (151坪) | 36.6万/坪 (100坪) | 31.7万/坪 (81.2坪) |
| 北習志野駅 | 57.1万/坪 (61.1坪) | 60.7万/坪 (51.4坪) | 48.6万/坪 (113坪) |
| 船橋日大前駅 | 43.2万/坪 (54.5坪) | 44.1万/坪 (76.6坪) | 46.7万/坪 (56.3坪) |
| 八千代緑が丘駅 | 33.8万/坪 (59.2坪) | 36.6万/坪 (75.5坪) | 34.7万/坪 (96.3坪) |
| 八千代中央駅 | 29.4万/坪 (93.9坪) | 27.0万/坪 (62.9坪) | 26.0万/坪 (49.9坪) |
| 村上駅 | 37.3万/坪 (168坪) | 26.7万/坪 (64.8坪) | 31.8万/坪 (59.5坪) |
| 東葉勝田台駅 | - | 33.9万/坪 (124坪) | 44.5万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村上駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
村上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.8％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 64.8 坪から +159.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.3 分 → 2020年 5.5 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 50.0 ％)
八千代中央駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
八千代中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.6％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 62.9 坪から +49.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.4 分 → 2020年 14.2 分、-13.3 ％と減少)
西船橋駅 69.6 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.6％( -16.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 59.4 坪から -12.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.4 分 → 2020年 15.8 分、+18.4 ％と増加)
飯山満駅 32.0 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
飯山満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.5％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 100.1 坪から +51.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.2 分 → 2020年 14.8 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 5.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示