【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の新京成電鉄線 (松戸駅～京成津田沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.5％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -13.6％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 75.4 坪から -32.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。松戸駅、松戸新田駅、二和向台駅、三咲駅、北習志野駅、薬園台駅、京成津田沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三咲駅で昨年に比べ +67.8 ％、坪単価は 37.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(三咲駅、北習志野駅)は +65.8 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上本郷駅、習志野駅)は -70.4 ％(坪単価 -49.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.8％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.9％( -52.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 新京成電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 115万/坪 (68.8坪) | 84.2万/坪 (52.3坪) | 76.5万/坪 (47.6坪) |
| 上本郷駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | 73.0万/坪 (43.9坪) | - |
| 松戸新田駅 | 90.5万/坪 (28.7坪) | 71.9万/坪 (45.4坪) | 58.8万/坪 (308坪) |
| みのり台駅 | 68.8万/坪 (37.8坪) | - | 39.3万/坪 (24.2坪) |
| 八柱駅 | 83.1万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 常盤平駅 | 34.0万/坪 (26.5坪) | 71.9万/坪 (34.8坪) | 53.7万/坪 (92.3坪) |
| 五香駅 | 30.4万/坪 (41.3坪) | 34.5万/坪 (169坪) | 31.3万/坪 (48.7坪) |
| 元山駅 | 40.7万/坪 (31.3坪) | 63.9万/坪 (45.4坪) | 36.5万/坪 (37.1坪) |
| くぬぎ山駅 | - | 21.8万/坪 (23.4坪) | - |
| 北初富駅 | 31.9万/坪 (48.9坪) | 28.6万/坪 (66.6坪) | 29.8万/坪 (47.6坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | - | - | - |
| 初富駅 | 51.1万/坪 (36.3坪) | - | 30.6万/坪 (62.8坪) |
| 鎌ケ谷大仏駅 | - | 30.2万/坪 (49.7坪) | 30.8万/坪 (48.6坪) |
| 二和向台駅 | 31.4万/坪 (42.0坪) | 24.5万/坪 (40.8坪) | 28.2万/坪 (88.5坪) |
| 三咲駅 | 37.8万/坪 (52.2坪) | 22.5万/坪 (118坪) | 21.3万/坪 (56.7坪) |
| 滝不動駅 | 37.2万/坪 (34.0坪) | 34.3万/坪 (45.4坪) | 24.8万/坪 (76.8坪) |
| 高根公団駅 | - | 37.0万/坪 (61.0坪) | - |
| 高根木戸駅 | 44.5万/坪 (45.0坪) | 47.3万/坪 (48.4坪) | 81.0万/坪 (48.4坪) |
| 北習志野駅 | 71.6万/坪 (66.6坪) | 43.7万/坪 (89.2坪) | 39.4万/坪 (63.5坪) |
| 習志野駅 | 21.4万/坪 (51.4坪) | 68.5万/坪 (42.4坪) | 24.6万/坪 (166坪) |
| 薬園台駅 | 48.6万/坪 (21.2坪) | 37.6万/坪 (59.5坪) | 66.7万/坪 (33.3坪) |
| 前原駅 | 68.2万/坪 (125坪) | 76.1万/坪 (46.9坪) | 105万/坪 (26.8坪) |
| 新津田沼駅 | - | - | - |
| 京成津田沼駅 | 94.4万/坪 (54.5坪) | 63.9万/坪 (126坪) | 92.0万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三咲駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +67.8 ％)
三咲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.8％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 118.4 坪から -55.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 19.0 分、+31.0 ％と大きく増加)
北習志野駅 71.6 万/坪(昨年同期比 +63.9 ％)
北習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.9％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 89.2 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 10.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
上本郷駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
上本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.9％( -52.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 43.9 坪から +44.8 ％増)。
習志野駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
習志野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.8％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 42.4 坪から +21.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 23.0 分、+130.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示