【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の新京成電鉄線 (松戸駅～京成津田沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.6％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 245 件(１年前(2022年)に比べて -14.6％( -42件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 70.4 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松戸新田駅、みのり台駅、五香駅、元山駅、北初富駅、高根公団駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鎌ケ谷駅で昨年に比べ +114.7 ％、坪単価は 47.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新鎌ケ谷駅、北初富駅)は +75.0 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(初富駅、京成津田沼駅)は -27.9 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 ％ → 2023年 13.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.6％( -8.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった初富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.2％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 新京成電鉄線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 81.1万/坪 (79.2坪) | 89.8万/坪 (53.2坪) | 73.1万/坪 (108坪) |
| 上本郷駅 | 73.3万/坪 (70.2坪) | 62.8万/坪 (140坪) | 68.1万/坪 (54.1坪) |
| 松戸新田駅 | 68.5万/坪 (43.1坪) | 51.7万/坪 (173坪) | 63.9万/坪 (58.7坪) |
| みのり台駅 | 56.7万/坪 (67.3坪) | 42.8万/坪 (30.4坪) | 52.9万/坪 (53.7坪) |
| 八柱駅 | 53.1万/坪 (36.8坪) | 49.5万/坪 (37.3坪) | 41.9万/坪 (45.8坪) |
| 常盤平駅 | 44.6万/坪 (48.6坪) | 38.5万/坪 (75.8坪) | 38.2万/坪 (66.8坪) |
| 五香駅 | 47.0万/坪 (94.7坪) | 35.5万/坪 (59.3坪) | 31.0万/坪 (53.6坪) |
| 元山駅 | 47.4万/坪 (74.1坪) | 36.4万/坪 (58.7坪) | 27.0万/坪 (71.1坪) |
| くぬぎ山駅 | 32.3万/坪 (109坪) | 34.6万/坪 (42.9坪) | 24.4万/坪 (34.0坪) |
| 北初富駅 | 39.2万/坪 (87.6坪) | 29.0万/坪 (40.2坪) | 38.0万/坪 (44.9坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 47.5万/坪 (90.1坪) | 22.1万/坪 (46.6坪) | 48.9万/坪 (34.8坪) |
| 初富駅 | 24.4万/坪 (113坪) | 38.2万/坪 (45.6坪) | 37.9万/坪 (44.6坪) |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 33.7万/坪 (77.4坪) | 29.3万/坪 (56.9坪) | 26.5万/坪 (67.1坪) |
| 二和向台駅 | 25.9万/坪 (78.1坪) | 29.3万/坪 (103坪) | 20.9万/坪 (149坪) |
| 三咲駅 | 27.1万/坪 (73.4坪) | 23.8万/坪 (88.8坪) | 23.1万/坪 (50.9坪) |
| 滝不動駅 | 30.3万/坪 (52.9坪) | 26.7万/坪 (84.9坪) | 14.4万/坪 (129坪) |
| 高根公団駅 | 32.7万/坪 (84.7坪) | 24.8万/坪 (63.1坪) | 17.7万/坪 (42.0坪) |
| 高根木戸駅 | 43.5万/坪 (46.1坪) | 44.2万/坪 (54.0坪) | 39.9万/坪 (55.4坪) |
| 北習志野駅 | 51.8万/坪 (68.4坪) | 61.3万/坪 (70.7坪) | 57.2万/坪 (53.2坪) |
| 習志野駅 | 62.0万/坪 (102坪) | 54.0万/坪 (80.2坪) | 58.2万/坪 (49.2坪) |
| 薬園台駅 | 44.9万/坪 (52.5坪) | 52.4万/坪 (53.1坪) | 45.2万/坪 (47.4坪) |
| 前原駅 | 61.2万/坪 (37.2坪) | 72.8万/坪 (59.6坪) | 47.8万/坪 (49.4坪) |
| 新津田沼駅 | - | 20.9万/坪 (28.7坪) | - |
| 京成津田沼駅 | 67.6万/坪 (95.9坪) | 84.0万/坪 (39.0坪) | 63.8万/坪 (49.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鎌ケ谷駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +114.7 ％)
新鎌ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +114.7％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 46.6 坪から +93.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
北初富駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
北初富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.3％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 40.2 坪から +117.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.4 分 → 2023年 9.3 分、-10.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 20.0 ％)
初富駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
初富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -36.2％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 45.6 坪から +146.8 ％増)。
京成津田沼駅 67.6 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.5％( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 39.0 坪から +145.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示