【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -28.4％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 122.3 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上総川間駅で昨年に比べ -94.5 ％、坪単価は 0.22 万円/坪となった。
上位 2 駅(馬立駅、上総村上駅)は +413.4 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上総川間駅、上総牛久駅)は -71.7 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.7 分 → 2024年 26.2 分、+15.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.6％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -43.4％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総川間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.5％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 23.7万/坪 (116坪) | 24.6万/坪 (138坪) | 29.6万/坪 (105坪) |
| 上総村上駅 | 16.1万/坪 (83.2坪) | 3.8万/坪 (67.3坪) | - |
| 海士有木駅 | - | - | 3.4万/坪 (72.6坪) |
| 上総三又駅 | 0.9万/坪 (138坪) | - | 8.4万/坪 (84.7坪) |
| 上総山田駅 | - | - | 3.3万/坪 (333坪) |
| 光風台駅 | 6.0万/坪 (102坪) | 7.7万/坪 (96.6坪) | 9.4万/坪 (82.8坪) |
| 馬立駅 | 20.2万/坪 (63.0坪) | 3.4万/坪 (45.9坪) | 21.4万/坪 (51.4坪) |
| 上総牛久駅 | 0.6万/坪 (218坪) | 1.1万/坪 (156坪) | 3.2万/坪 (99.4坪) |
| 上総川間駅 | 0.22万/坪 (45.4坪) | 4.0万/坪 (68.8坪) | - |
| 上総鶴舞駅 | - | 0.6万/坪 (63.5坪) | 3.2万/坪 (93.8坪) |
| 上総久保駅 | 1.0万/坪 (175坪) | - | 2.1万/坪 (121坪) |
| 高滝駅 | 20.0万/坪 (167坪) | 6.6万/坪 (173坪) | 17.2万/坪 (93.8坪) |
| 里見駅 | 1.8万/坪 (248坪) | - | - |
| 飯給駅 | - | - | 2.2万/坪 (118坪) |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | 3.7万/坪 (45.4坪) | 0.4万/坪 (121坪) |
| 上総中野駅 | 0.4万/坪 (73.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬立駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +500.9 ％)
馬立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +500.9％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 45.9 坪から +37.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 19.6 分、-21.8 ％と大きく減少)
上総村上駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +326.0 ％)
上総村上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +326.0％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 67.3 坪から +23.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.5 分 → 2024年 20.0 分、-32.2 ％と大きく減少)
上総川間駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -94.5 ％)
上総川間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.5％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 68.8 坪から -34.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.0 分 → 2024年 30.0 分、+11.1 ％と増加)
上総牛久駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
上総牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.9％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 155.8 坪から +39.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示