【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 125.8 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。五井駅、馬立駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高滝駅で昨年に比べ +4369.4 ％、坪単価は 20.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(高滝駅)は +4369.4 ％(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五井駅)は +34.4 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.0 分 → 2024年 28.7 分、+14.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4369.4％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +97.2％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 19.3万/坪 (118坪) | 14.4万/坪 (137坪) | 40.3万/坪 (108坪) |
| 上総村上駅 | - | - | - |
| 海士有木駅 | - | - | - |
| 上総三又駅 | 1.2万/坪 (148坪) | - | - |
| 上総山田駅 | - | - | 3.3万/坪 (333坪) |
| 光風台駅 | 7.5万/坪 (123坪) | - | 4.9万/坪 (161坪) |
| 馬立駅 | 6.5万/坪 (48.4坪) | 3.3万/坪 (54.5坪) | - |
| 上総牛久駅 | - | 1.5万/坪 (52.9坪) | 2.1万/坪 (39.3坪) |
| 上総川間駅 | - | 2.1万/坪 (87.7坪) | - |
| 上総鶴舞駅 | - | - | - |
| 上総久保駅 | - | - | 2.1万/坪 (121坪) |
| 高滝駅 | 20.0万/坪 (167坪) | 0.4万/坪 (224坪) | - |
| 里見駅 | 1.8万/坪 (248坪) | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | 0.4万/坪 (121坪) |
| 上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高滝駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +4369.4 ％)
高滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4369.4％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 223.9 坪から -25.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
五井駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +34.4 ％)
五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.4％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 136.9 坪から -14.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.7 分 → 2024年 41.0 分、+65.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示