【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.0％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 118.2 坪から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(上総牛久駅)は -28.3 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五井駅)は -64.3 ％(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.5 分 → 2023年 25.0 分、+42.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -64.3％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上総牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.3％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 14.4万/坪 (137坪) | 40.3万/坪 (108坪) | 25.6万/坪 (134坪) |
| 上総村上駅 | - | - | - |
| 海士有木駅 | - | - | - |
| 上総三又駅 | - | - | - |
| 上総山田駅 | - | 3.3万/坪 (333坪) | - |
| 光風台駅 | - | 4.9万/坪 (161坪) | 7.0万/坪 (59.0坪) |
| 馬立駅 | 3.3万/坪 (54.5坪) | - | 1.9万/坪 (86.0坪) |
| 上総牛久駅 | 1.5万/坪 (52.9坪) | 2.1万/坪 (39.3坪) | 6.0万/坪 (64.7坪) |
| 上総川間駅 | 2.1万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 上総鶴舞駅 | - | - | 2.4万/坪 (148坪) |
| 上総久保駅 | - | 2.1万/坪 (121坪) | - |
| 高滝駅 | 0.4万/坪 (224坪) | - | 13.3万/坪 (172坪) |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | 1.6万/坪 (51.4坪) |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | 0.4万/坪 (121坪) | - |
| 上総中野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総牛久駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
上総牛久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.3％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 39.3 坪から +34.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 15.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
五井駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
五井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -64.3％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 108.3 坪から +26.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.7 分 → 2023年 24.7 分、+80.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示