【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -23.7％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 96.0 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北国分駅、印西牧の原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは印西牧の原駅で昨年に比べ +50.5 ％、坪単価は 26.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(印西牧の原駅、北国分駅)は +49.3 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小室駅、西白井駅)は -83.7 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.7 分 → 2023年 19.1 分、-19.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.1％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -97.4％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北総鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | - | 45.6万/坪 (37.1坪) | 42.2万/坪 (62.5坪) |
| 北国分駅 | 56.3万/坪 (43.3坪) | 38.0万/坪 (82.4坪) | 59.5万/坪 (72.6坪) |
| 秋山駅 | 19.2万/坪 (52.2坪) | 24.9万/坪 (80.2坪) | 47.2万/坪 (45.4坪) |
| 東松戸駅 | - | 56.1万/坪 (57.2坪) | - |
| 松飛台駅 | - | - | 32.1万/坪 (58.2坪) |
| 大町駅 | 42.8万/坪 (38.6坪) | - | 39.7万/坪 (303坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 25.9万/坪 (163坪) | - | - |
| 西白井駅 | 8.0万/坪 (227坪) | 26.7万/坪 (52.2坪) | 18.8万/坪 (89.6坪) |
| 白井駅 | - | 10.2万/坪 (96.8坪) | 18.1万/坪 (53.4坪) |
| 小室駅 | 0.10万/坪 (303坪) | 3.8万/坪 (39.3坪) | - |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 18.6万/坪 (85.7坪) | 22.3万/坪 (109坪) | 8.1万/坪 (136坪) |
| 印西牧の原駅 | 26.3万/坪 (61.6坪) | 17.5万/坪 (201坪) | 30.2万/坪 (62.5坪) |
| 印旛日本医大駅 | - | - | 31.1万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
印西牧の原駅 26.3 万/坪(昨年同期比 +50.5 ％)
印西牧の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.5％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 200.7 坪から -69.3 ％減)。
北国分駅 56.3 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
北国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.1％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 82.4 坪から -47.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 17.8 分、+97.8 ％と大きく増加)
小室駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.4 ％)
小室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -97.4％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 39.3 坪から +669.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
西白井駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
西白井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -70.0％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 52.2 坪から +334.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.5 分 → 2023年 27.0 分、+45.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示