この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅～柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -74.2％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 117.2 坪から -46.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。柏の葉キャンパス駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏の葉キャンパス駅で昨年に比べ +41.1 ％、坪単価は 85.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏の葉キャンパス駅)は +41.1 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南流山駅)は -3.4 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏たなか駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 77.4万/坪 (34.6坪) | 80.2万/坪 (122坪) | 75.6万/坪 (112坪) |
| 流山セントラルパーク駅 | 57.3万/坪 (77.1坪) | 52.3万/坪 (122坪) | 65.3万/坪 (66.2坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 129万/坪 (48.4坪) | 126万/坪 (74.6坪) | 106万/坪 (58.7坪) |
| 柏の葉キャンパス駅 | 85.6万/坪 (95.5坪) | 60.7万/坪 (105坪) | 56.9万/坪 (96.7坪) |
| 柏たなか駅 | 48.3万/坪 (42.7坪) | 47.1万/坪 (163坪) | 39.5万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏の葉キャンパス駅 85.6 万/坪(昨年同期比 +41.1 ％)
柏の葉キャンパス駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.1％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -70.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 105.5 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.9 分 → 2024年 16.4 分、-13.3 ％と減少)
南流山駅 77.4 万/坪(昨年同期比 -3.4 ％)
南流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -77.4％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 122.2 坪から -71.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示