この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (南流山駅～柏たなか駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +3.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 91.9 坪から -40.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。柏の葉キャンパス駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏の葉キャンパス駅で昨年に比べ +32.1 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏の葉キャンパス駅)は +32.1 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(流山セントラルパーク駅)は -87.6 ％(坪単価 -45.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.1 分 → 2024年 18.2 分、+29.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.8％( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった流山セントラルパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.6％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 62.7万/坪 (52.6坪) | 75.7万/坪 (84.5坪) | 81.5万/坪 (60.1坪) |
| 流山セントラルパーク駅 | 6.5万/坪 (69.6坪) | 52.1万/坪 (41.6坪) | 75.0万/坪 (101坪) |
| 流山おおたかの森駅 | 120万/坪 (45.0坪) | 162万/坪 (107坪) | 92.5万/坪 (79.2坪) |
| 柏の葉キャンパス駅 | 49.6万/坪 (66.6坪) | 37.5万/坪 (154坪) | 42.5万/坪 (190坪) |
| 柏たなか駅 | 40.7万/坪 (78.7坪) | 46.6万/坪 (91.5坪) | 55.9万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏の葉キャンパス駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +32.1 ％)
柏の葉キャンパス駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.1％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 154.3 坪から -56.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 30.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
流山セントラルパーク駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -87.6 ％)
流山セントラルパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.6％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 41.6 坪から +67.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 21.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示